????西江都市報(bào)訊(記者 龍?zhí)靷鳎?1月13日,記者就富民三路經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)車庫被指“非法改造”一事與小區(qū)開發(fā)商梧州宏通房地產(chǎn)有限公司進(jìn)行溝通。當(dāng)天下午,宏通公司派出代表與該小區(qū)業(yè)主協(xié)商,但協(xié)商無果。
????1月14日,宏通公司致電記者,稱小區(qū)車庫已改造部分遭到部分業(yè)主毀壞。對此,律師建議,車庫改造是否違法應(yīng)由相關(guān)部門界定,業(yè)主維權(quán)應(yīng)理性。
????業(yè)主:拆的是“違章建筑”
????當(dāng)天上午9點(diǎn),記者再次來到該小區(qū)15#樓車庫,發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場并無任何施工人員作業(yè),但一些原本已砌好的墻體均被人為地大面積損壞。對此,15#樓業(yè)主之一容女士表示,改造部分的拆除工作是部分小區(qū)業(yè)主所為,他們認(rèn)為車庫的改造部分是“違章建筑”,開發(fā)商私自改變其車庫功能,侵害了廣大業(yè)主的利益。因此,他們要拆除這部分建筑。15#樓的另一位業(yè)主嚴(yán)先生認(rèn)為,聽其朋友介紹,架空層的設(shè)計(jì)能夠有效應(yīng)對如泥石流、塌方等自然災(zāi)害,如果將其改造為相對封閉的空間,一旦發(fā)生上述災(zāi)害,樓房的安全不堪設(shè)想。另有13#樓的業(yè)主透露,雖然該經(jīng)適房小區(qū)已投入使用4年,然而至今樓道內(nèi)沒有任何消防設(shè)備。隨后,記者隨機(jī)走訪幾棟住宅樓,發(fā)現(xiàn)該業(yè)主所述屬實(shí)。
????就架空層的作用,記者隨后向梧州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行咨詢。據(jù)該站吳站長介紹,從技術(shù)層面分析,架空層的設(shè)計(jì)與防范泥石流等自然災(zāi)害并無直接聯(lián)系。即便將其圍蔽,也不會對樓房安全造成大的影響。但吳站長也表示,改造要得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)才能進(jìn)行。
????開發(fā)商:愿與業(yè)主保持對話
????對于上述情況,宏通公司相關(guān)工作人員受訪時(shí)表示,車庫改造是否違章應(yīng)由相關(guān)職能部門來認(rèn)定,并不能由業(yè)主們主觀臆斷。小區(qū)業(yè)主如果真的對車庫改造合法性存疑,可以到相關(guān)部門去咨詢和投訴。一旦相關(guān)部門認(rèn)定,開發(fā)商車庫改造行為違法,宏通公司表示,愿意恢復(fù)車庫原貌。此外,該工作人員說,宏通公司愿意與廣大小區(qū)業(yè)主保持溝通。目前,在職能部門沒給出任何定論之前,開發(fā)商不會對已進(jìn)行改造的車庫進(jìn)行改動。考慮到廣大業(yè)主的訴求,宏通公司愿意保留該車庫的中間通道,供業(yè)主停放車輛。然而,對于部分業(yè)主不理性的維權(quán)行為,該工作人員表示,會保留依法追究的權(quán)利。
????住建委:擅改車庫功能違法
????對于此次車庫改造,梧州市房改辦方面表示,將與宏通公司溝通,避免雙方矛盾進(jìn)一步升級。同時(shí),將向梧州市住建委匯報(bào)相關(guān)情況。
????隨后,梧州市住建委法規(guī)科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,宏通公司未經(jīng)住建部門同意,擅自改變該車庫功能,屬于違法行為,應(yīng)該盡快將車庫恢復(fù)原貌。
????律師:維權(quán)須依法依規(guī)
????對于上述情況,廣西欣源律師事務(wù)所律師王婕認(rèn)為,關(guān)于富民經(jīng)適房小區(qū)車庫被改造一事,按照《項(xiàng)目建設(shè)合同書》規(guī)定,對每戶預(yù)留不低于4平方米的車庫面積這一要求,開發(fā)商必須嚴(yán)格執(zhí)行。同時(shí),不論是何種形式出售該車庫,都應(yīng)該保持其原有功能不變。而開發(fā)商變更小區(qū)車庫功能,需要向住建部門打報(bào)告,在得到批準(zhǔn)及辦理好相關(guān)手續(xù)才能進(jìn)行改造。否則,屬于違法行為。因此,她建議開發(fā)商應(yīng)該在不影響業(yè)主生活的原則下,將車庫恢復(fù)原貌。
????但業(yè)主們應(yīng)該與開發(fā)商保持對話溝通,向相關(guān)部門進(jìn)行申訴或通過法律途徑解決,而不應(yīng)采取擅自拆除等過激手段維權(quán)。 |