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住房存量逾萬套 消化可能需兩年
前九個月全市商品房市場運行數據穩中略降

http://m.bkw8.com    2014-10-14 09:28    作者:記者 梁萍 通訊員 莫瑜    來源:梧州日報

????梧州日報訊(記者 梁萍 通訊員 莫瑜)記者從市房地產交易中心獲悉,今年1至9月我市商品房開發較為活躍,商品房存量充足,但中心城區商品房交易量和成交金額同比略為下降,商品住房“金九銀十”的第一階段9月份銷售量表現并不突出。

????據了解,今年1至9月我市累計申辦預售備案商品房13564套,同比增長140.24﹪;面積129.3萬平方米,同比增長96.68﹪,其中9月份申辦預售備案商品房就有7.7萬平方米,同比增長288.89﹪。到9月末,存量商品住房累計11424套、面積122.68萬平方米,存量商品非住房累計10585宗、面積97.83萬平方米。

????數據分析顯示,今年前五個月,旺城廣場、毅德城、中恒玫瑰湖恒祥豪苑等大型地產項目集中上市,拉高了商品房可售量,使得1至9月可售商品房套數和面積同比大幅增長。以2011年至2013年的商品住房月平均銷量5.15萬平方米測算,消化存量商品住房需要約24個月,而目前我市購房市場以剛性需求為主,因此可售商品住房存量仍在可接受范圍內。

????商品房交易方面,1至9月中心城區按市場價正常交易的商品房網簽成交5963套,成交面積64.02萬平方米,成交金額約30億元,同比均有小幅下降。其中,商品住房網簽成交4392套,成交面積48.96萬平方米,成交金額約20億元,成交均價為4016元/平方米,保持平穩態勢。往年“金九銀十”為房地產銷售旺季,但今年受調控政策的影響,9月份的商品住房成交面積僅為4.95萬平方米,同比下降了12.54﹪。綜合中心城區和分中心城區(龍圩區)商品住房成交量數據,1至9月成交面積為55.86萬平方米,同比下降1.53﹪,整體上保持平穩。不過,商品非住房的成交量和成交金額均呈現同比增長態勢,成交量為1571宗,成交面積15.06萬平方米,成交金額近10億元,分別增長17.15﹪、20.58﹪、20.4﹪。

????相對于市區,三縣一市1至9月的房地產市場數據同比有升有降,但交易量和成交價變動幅度都不大,總體市場運行保持平穩有序。其中,岑溪市預售備案商品房面積40.73萬平方米,商品住房和非住房成交面積分別為17.85萬平方米和0.19萬平方米,成交均價約3600元/平方米;蒼梧縣預售備案商品房面積13.36萬平方米,商品住房和非住房成交面積10.67萬平方米和6.57萬平方米,成交均價為3488元/平方米;藤縣預售備案商品房面積21.26萬平方米,商品住房和非住房成交面積17.95萬平方米和0.83萬平方米,成交均價約3300元/平方米;蒙山縣開發建設商品房698套,其中商品住房成交340套,二手房成交20宗,成交均價約2900元/平方米。

編輯:鐘笑瑩 黃東瑩    

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