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租約還未到期 看房客頻上門
律師建議簽訂租房合同時列明雙方責任義務
2016-09-03 11:53   梧州日報   見習記者 蘇云燕

????梧州日報訊(見習記者 蘇云燕)近日,市民唐先生向本報反映,他所租的房子合同還未到期,房東就三番五次帶人來看房,影響到他的正常生活,侵犯了他的隱私權。對此,律師建議,租戶和房東在簽訂租房合同時應明確相關事宜,以免產生糾紛。

????今年7月中旬,唐先生通過中介在恒祥花苑內租了一套住房,租期為半年。在合同期內,房東頻繁讓中介帶人上門看房子,唐先生對此十分不滿。他說:“簽了租房合同,我就擁有房屋的使用權,房東在我不知情的情況下允許中介帶人上門看房,這種行為侵犯了我的隱私權,擾亂我的正常生活。”最終,唐先生與房東溝通后,房東決定終止合同,并表示愿意賠付違約金。

????對于租戶是否有權拒絕房東帶人看房,文威律師事務所梁律師介紹,按照《合同法》規定,租房合同是出租人與承租人在平等、自愿、合法原則下簽訂即為有效,出租人與承租人均應該按照合同約定履行各自義務。除了雙方在租房合同中另有約定,根據《公民隱私法》規定,在房屋租期內未經承租人許可,包括房東在內的任何人均無權擅自進入,否則對住戶的使用權和隱私權構成侵犯。

????梁律師補充介紹說,《合同法》第229條規定,租賃物在租賃期間發生所有權變動,不影響租賃合同的效力,原租賃合同繼續有效,也就是說租戶可以在房東賣房后繼續租住,新房主在合同到期前不得無理要求租戶搬離。他建議,一般房屋租賃可能出現租戶提前退租、房東賣房和提前收房等情況,租戶和房東在簽訂租房合同時最好列明相關責任義務,以約束雙方行為。

編輯:鐘笑瑩 黃東瑩

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