密碼二:周邊無污染
標志:住宅區要遠離污染,避免污染源對住宅區產生水體、空氣、噪音、電磁輻射等污染。梧州是山城,還要注意周邊有沒有地質災害的誘因。
解讀:依山傍水,自然風景優美是眾多購房者理想的居住場所。但除了景觀因素外,小區的地理位置、周邊的居住群體和附近的建筑物等對小區的影響極大。
梧州的游泳場對上的榜山小區位于桂江邊,依山傍水,風景優美。剛開盤的時候,受到不少市民的熱捧,一些比較有實力的企業還在這個小區買房子作為職工宿舍。但前年的地質災害對這個小區影響很大,一下子讓梧州市民認識到,地質災害對自己的住所是一種更嚴重的環境 “污染”。
梧州鐵路正在修建之中。最近,有不少新的樓盤正在規劃中的火車站附近開工,這些地段未來肯定是梧州經濟的發展中心,但有意在這些地帶購房子的市民,一定要看一看規劃,注意避免空氣、噪音等污染。
住宅用地應當遠離交通主干道、遠離鐵路、機場及工業區。如果避免不了,則應當在規劃設計上采取措施,如增設綠化帶、隔音屏障等。此外,還應當遠離空氣、噪音、電磁輻射等污染。
密碼三:商住要分區
標志:建筑物的商用部分和住宅部分應當明確分區,主要分為垂直分區和平面分區。
解讀:目前國家有關住宅標準中,對于商住分區沒有明確規定。對于一個小區而言,小區的商業配套已經成為目前住宅項目開發中的必備條件,很多業主都看重它。但是娛樂、購物不能影響居住的舒適和安全。很多業主都希望小區附近既有商業區,但又能夠享受純粹的居住環境。
目前,梧州市的小區大多數是商住分區,以垂直分區為主,一般臨街地層多作鋪面使用,小區內也有部分生活配套設施。例如恒祥小區一期,臨街地層多作鋪面使用,樓上是住宅,屬垂直分區。小區里面還設置有茶館、美容院、發廊、士多、健身房、酒樓等,這些設施屬平面分區。商住分區比較明顯。
市建筑規劃設計院的陳工程師說:“我認為,可以從三個方面分析一個小區是否做到商住分區。一是不管垂直分區還是平面分區,住宅和商鋪的功能要獨立;二是住宅和商鋪的人流不能直接交叉;三是動靜互不干擾?!?/p>
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