改變使用功能風險
案例:新興三路恒安小區
一些開發商為了賺取更大的利潤,往往通過改變房屋的使用功能來牟取暴利。例如,將地層停車庫改為商業鋪面,將地層住宅改為商鋪。
在恒安小區地層購買商鋪的黃小姐就遇到這種情況。2003年底,黃小姐在新興三路的恒安小區后座購買了一間鋪面,層高約三米,面積為52平方米,總投資約10萬元。由于當時這一路段還未開發,比較清冷,鋪面一直處于閑置之中,沒有出租。后來,黃小姐又到外地工作,一直無暇顧及這間鋪面。再后來,她回到梧州,發現新興三路近年來發展迅猛,高樓林立,所有的房產都有了不同程度的升值,黃小姐計劃將此鋪面出售。房屋轉讓需要出具產權證和土地使用證。于是,黃小姐到市房屋交易中心順利地辦到了恒安小區地層商鋪的產權證,并且使用功能注明為商鋪。但當她到土地局辦土地證的時候,工作人員卻告知,由于當年開發商將地層定為普通住宅,后來改變為商鋪功能,但開發商卻沒有到土地局辦理相關的變更手續,所以,黃小姐無法辦理土地使用證,必須要開發商補交費用,補辦手續后,個人才能辦理單獨的土地使用證。對此,黃小姐非常無奈,甚至一想起辦證就頭痛。因為恒安小區的開發商已經轉制,不知從何入手才能讓開發商補辦手續。
風險提示:黃小姐購買商鋪時曾經到房屋交易部門查詢,發現所有資料齊全,但她忽略了一點——土地使用性質是否清晰,沒有到土地局查詢。
物業方面風險
案例:西環路商品房
梧州市的經濟不太發達,一些市民還不習慣交物業費,甚至認為不用交物業費是一件好事,能夠節約開支,卻不知道,沒有物業管理的小區風險更大。
云山房地產開發公司在西環路開發了一幢商品房,旁邊是拆遷安置房,中間有較開闊的間隔,前后圍起成為一個小區。剛剛入住的時候,這幢商品房的業主沿用過去住舊屋的方式,每家每戶采用輪值的方式收水費,電表是各戶自行安裝的,各自繳納電費。入住的前3年,他們都住得非常開心,但第4年之后就開始出現問題了,一是地層的業主自行搭建臨時建筑,使公用的活動空間減少;二是排污管堵塞,各家各戶都不愿意承擔責任,最后居委會多次上門做工作才解決問題。
風險提示:沒有物業管理的小區問題多多。
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