密碼二:外觀設計美
標志:建筑外觀美觀、新穎,具有現代居住風格,能體現地方氣候特點和建筑文化傳統,具有鮮明的居住特征。頂部、墻體、基部都追求統一協調,色彩、質感強烈。
解讀:建筑外形往往決定了購房者的“第一眼”感覺。雖然建筑外形的評定帶有一定的主觀性,不同的專家,其觀點也存在差異。但無論建筑造型如何多變,能否讓人產生居住在其中的“欲望”,是許多人判斷一個房子好與不好的首要標準。按照目前的建筑理念,樓面立體的藝術處理應遵循以下三點原則:一是能反映時代風貌;二是能表現一定歷史時期的經濟、技術發展水平;三是反映地域、民族文化、歷史傳統,將地域、民族特色與現代的新材料、新技術和新的工藝手法相結合。此外,由于住宅內部空間有限,陽臺和外窗也可進行特色設計,將外部景觀引入室內,創造親切的生活氣息,使樓體立面顯得凹凸有致,增強視覺效果。但是,從實用性角度而言,樓體立面不宜設置過多凹口,以免局部空氣不通暢,影響室內的通風、采光效果。大面積的淺色能營造出住區和諧、溫馨的氛圍,而立面質感包括粗糙和光滑兩種,不同的質感可取得不同的光感,使立面更加生動。概括地說,建筑的色彩應融入城市的具體環境,與周圍的建筑、山水相映成趣。
密碼三:車位夠充裕
標志:機動車停車率是指住宅區內停車位數量與居住戶數的比率,而現行的國家標準《住宅性能評定技術標準》規定:停車率≥1.0則比較理想。此外,自行車停車位要求隱蔽、使用方便。
解讀:由于梧州經濟不太發達,私家車擁有率較低,一直以來,開發商對機動車停車率極不重視,有些開發商為了取得更大的利潤,擅自把小區的地層車位改為商鋪或其他設施,嚴重侵害業主的利益。隨著私家車進入尋常百姓家,車位越來越成為購房者關注的問題。購房者在開始挑選樓盤時,要了解小區內的車位配比情況,尤其是地下停車場的車位數。有不少開發商在規劃小區時,將部分公共面積和綠地面積規劃為車位,這雖然解決了一定的車位問題,卻對居民的居住環境造成不良影響。對于梧州停車場不足的問題,市民對此深有同感。看一看現在梧州市內道路兩旁的停車線,足以說明目前的車位不多。因此在梧州購房一定要未雨綢繆,在購房的同時,對小區的車位要有足夠的重視。
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