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有很多人都在猶豫要不要買房，也有很多人義無反顧的加入到了“房奴”的大軍中，那么究竟該不該買房？什么時(shí)候買房呢？一個(gè)一直關(guān)注投資房產(chǎn)的網(wǎng)友祝祝提出了他的看法。
關(guān)于房價(jià)會(huì)不會(huì)再漲或跌？
很多人從各方面都分析了房子不可能大跌，這里對(duì)房價(jià)作一些分析。
首先房子是商品，商品就有使用價(jià)值和價(jià)值。房子本身的價(jià)值我們可以通過租金來衡量。而房子的使用價(jià)值表現(xiàn)在現(xiàn)在的價(jià)格上。我們看到，現(xiàn)在的中國房價(jià)中很大一部分是源于保值升值的欲望。
基于上面的分析，我們同樣可以在股票身上找到共同點(diǎn)：股票本身的價(jià)值應(yīng)該是它的股息收入，但中國股票價(jià)格卻完全背離它的價(jià)值，這個(gè)現(xiàn)象在短期內(nèi)是一種客觀合理，比如因?yàn)榱鲃?dòng)過剩，因?yàn)榱己妙A(yù)期。但我們?cè)诜治龉善钡竭@一層時(shí)，就會(huì)強(qiáng)調(diào)它的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榱鲃?dòng)過剩會(huì)面臨流動(dòng)收緊，良好預(yù)期也會(huì)轉(zhuǎn)變成壞的預(yù)期，這樣股票就可能急轉(zhuǎn)直下，我們這些小散都是親身經(jīng)歷過的。
再回到房產(chǎn)，雖然房子比股票來說，是看得見摸得著的實(shí)物，但本質(zhì)上不是一樣嗎？當(dāng)你把它作為投資的工具而不是作為自住時(shí)，它就應(yīng)該像股票一樣，是投資的一種手段。
確認(rèn)了房子也是投資的手段，我們繼續(xù)討論房子的價(jià)格問題。前面我們已經(jīng)說到，中國的房價(jià)已經(jīng)被保值升值的欲望推高了，為什么說推高了，因?yàn)閮r(jià)格背離了它的實(shí)際使用價(jià)值。當(dāng)這種欲望或者說希望被證實(shí)是錯(cuò)的，房價(jià)必然下跌，什么時(shí)候會(huì)證實(shí)是錯(cuò)的呢？那得等到三五年后，三五年后，當(dāng)你發(fā)現(xiàn)你的房產(chǎn)帶來的收入遠(yuǎn)不及存銀行（房價(jià)滯漲，租金遠(yuǎn)不及銀行利息），甚至成了負(fù)收入時(shí)（房價(jià)微跌），你就會(huì)覺得這個(gè)投資劃不來，然后你會(huì)考慮處置部分這樣的資產(chǎn)，當(dāng)你一旦這樣做時(shí)，房價(jià)就會(huì)雪上加霜，那時(shí)就可能有危機(jī)了。
那么當(dāng)下房子價(jià)格是怎么樣的呢？
根據(jù)現(xiàn)在的租售比，新房普通不具有投資價(jià)值。某些二手房租售比還行，跟銀行利息比差一點(diǎn)，但基于房價(jià)看好的趨勢，目前具有一定投資價(jià)值。這也是為什么二手房現(xiàn)在火爆的原因。
分析現(xiàn)在的現(xiàn)金及政策，房價(jià)也沒有大跌的理由，因?yàn)楝F(xiàn)在很多單位都有公積金，而公積金貸款買房利率非常低，大家樂于使用這一筆無其它使用方法的現(xiàn)金資產(chǎn)。股市再一次讓更多人失望，也會(huì)導(dǎo)致一部分現(xiàn)金流向房市。
所以，房價(jià)短期風(fēng)險(xiǎn)不大（但有下跌的可能，至于幅度，不能判定）。長期來看，房價(jià)必然下跌。請(qǐng)注意，房價(jià)在長期內(nèi)的“下跌”，不一定是通過價(jià)格表現(xiàn)的，也可能是通過時(shí)間換空間的做法，意思就是長時(shí)間滯漲或微跌，或是有價(jià)無市，在這個(gè)時(shí)間內(nèi)，物價(jià)又在上漲，那么房價(jià)就相當(dāng)于是跌了。
對(duì)于現(xiàn)階段投資房產(chǎn)的建議是：永遠(yuǎn)只投資優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，所謂優(yōu)質(zhì)，就是地段好，交通好，環(huán)境好，房產(chǎn)質(zhì)量好，物管好所有這一切，尤其是地段，越中心越抗跌。
總之，現(xiàn)在不是好的購房時(shí)期。如果有公積金，考慮到政策優(yōu)勢，可以擇優(yōu)買入。 | 
