明年房貸優惠政策是否會收緊？明年房價是漲還是跌？明年到底還有多少人買得起房？——臨近年終，許多專家學者紛紛站到臺前，對明年的房地產市場做預測，連最權威的科研機構之一的中國社科院也“不甘寂寞”，于11月16日正式對外發布首部住房綠皮書：《中國住房發展報告(2009-2010)》。
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據了解，該《中國住房發展報告(2009-2010)》（下稱《住房綠皮書》）由中國社科院下屬的財政與貿易經濟研究所城市與房地產經濟研究室完成，該報告預測2010年將是宏觀經濟恢復性增長的一年，寬松的信貸政策和市場形勢誘致住房投資快速增加，信貸政策總體上會依然維持寬松的局面。 對于房地產市場，該報告指出要加強調控，注重制度性調節，預防價格泡沫形成。
《住房綠皮書》之主要預測
地價：仍要漲
《住房綠皮書》指出，監測顯示，到2009年9月，全國土地市場交易活躍，住房用地成交量連續8個月呈增長態勢，2009年前三個季度的累計成交量首次超過了上年同期水平，且成交總價普遍較高，土地的交易已經有了回暖的新跡象。
《住房綠皮書》預測，在宏觀經濟趨好、房地產業政策和信貸政策放寬、發展規劃大量推出、地方政府出臺大量優惠條件積極推地、房地產市場總體回暖的背景下，伴隨著房地產開發商的樂觀市場預期及其資金壓力的緩解、購地能力和購地意愿的提升，下一階段土地市場需求回升的態勢應會得到延續。
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