?今年以來,梧州房地產行業經歷了“政策”、“市場”、“信心”、“資金”的風雨洗禮,如果用四季來劃分,梧州樓價可謂“牛”轉乾坤——“步步高”。
明年的樓市政策走勢如何?目前還沒有明朗,但梧州明年樓市將出現的新變化已經初見端倪———明年梧州樓市將呈現“龍盤虎踞日日新”的格局。今年梧州樓價的速度上漲,對那些已經"圈地",但還沒有開工的開發商是一種激勵。因此,不少開發商在今年下半年開始,加快了項目進度,從最近的房展會收集到的信息,明年將有20多個樓盤啟動,估計明年梧州樓市的投放量將大大增加。
所謂“龍盤虎踞”是指梧州明年將進入大盤時代。所謂“日日新”即明年有很多新盤投放市場,市民有更多的購房機會。
關鍵詞:新名詞
“誠意金”“地王”成新名詞
出現在2009年梧州樓市最多的名詞是——“誠意金”、“地王”。
據了解,在一些新建樓盤,在未取得預售證之前,為了宣傳促銷、打探目標消費人群,而向購房者收取的費用。梧州樓市的“誠意金”的金額一般在1~5萬元不等,繳納“誠意金”后有些樓盤可以選擇房子,有些則暫時不可選擇房子。
當然這種方式是你情我愿的,但根據我國《民法通則》的規定,開發商收取的誠意金并沒有具體的法律依據。
目前,來自廣東的“炒家”相繼進入我市。“炒樓”不僅是本市一些投資者熱衷的行為,外來投資者也不斷增多。
梧州城區人口中,有相當多的市民籍貫是廣東的,一些來梧州探親的廣東人看到,梧州與廣東交通日益便利,開始在梧州買房。“100多萬在廣州買不到一套像樣的房,但在梧州購買一幢別墅度假,如果價錢好,又可出手回籠資金。”廣東客小朱就是這種心態。
而一些地產中價公司也成為“炒樓”背后的推手。他們的操作方式通常是自己吸納有幾套“筍盤”,再推薦給合適的買家,這樣他們的利潤才能更好地體現。據了解,目前梧州不乏有一批投資者,出于資產保值考慮而把錢投向了相對保險的樓市。而購買第二第三套房投資、以及外地人的購房需求,刺激了房價的提高。另外,房貸政策寬松、樓價上漲,使得消費者出現追漲心理,房價齊步上漲不可避免。
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