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房，房，房……可以說(shuō)這是２００９年最讓人抓狂的一個(gè)字，房?jī)r(jià)高歌猛進(jìn)、地價(jià)瘋狂飆升、二手房市場(chǎng)熱鬧非凡，所有的一切似乎都是相約沖著“漲”字而來(lái)的，這就注定２００９年的梧州樓市是不平凡的一年。但這一切終將要過(guò)去了，面對(duì)即將到來(lái)的２０１０年，梧州樓市能否牛市依舊？
關(guān)鍵詞：房 價(jià)
今年1～3季度，梧州商品房住宅價(jià)格同比增長(zhǎng)高達(dá)32.43%。2008年梧州城區(qū)普通商品住宅建筑面積均價(jià)為2210元/平方米，而到了2009年1至3月均價(jià)達(dá)到了2500元，4至6月達(dá)到了3000元，7至10月更創(chuàng)新高，超過(guò)了3200元，目前大部分在售樓盤(pán)的均價(jià)在3400元左右，最近還表現(xiàn)出穩(wěn)步上揚(yáng)的趨勢(shì)。不到一年的時(shí)間，房?jī)r(jià)均價(jià)約上漲了800元。
這一年漲得讓人揪心
最近和幾個(gè)朋友閑聊，一談到買房，他們都不約而同把目光聚焦到房?jī)r(jià)上，風(fēng)風(fēng)火火瘋漲這一年來(lái)，讓人百感交集。
一個(gè)打算購(gòu)房的朋友感嘆：“現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，一個(gè)樓盤(pán)比一個(gè)高，單價(jià)一月一個(gè)樣，挑來(lái)挑去，最后連售樓部都不敢進(jìn)去了。”這個(gè)說(shuō)法盡管有點(diǎn)夸張，但也不脫離事實(shí)。面對(duì)節(jié)節(jié)攀升的房?jī)r(jià)，不管是即將買房的，還是打算買房的，都格外揪心，高房?jī)r(jià)已經(jīng)成了年輕一族實(shí)現(xiàn)購(gòu)房心愿的最大攔路虎。
據(jù)梧州市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1～3季度，梧州商品房住宅價(jià)格同比增長(zhǎng)高達(dá)32.43%。2008年梧州城區(qū)普通商品住宅建筑面積均價(jià)為2210元/平方米，而到了2009年1至3月均價(jià)達(dá)到了2500元，4至6月達(dá)到了3000元，7至10月更創(chuàng)新高，超過(guò)了3200元，目前大部分在售樓盤(pán)的均價(jià)在3400元左右，最近還表現(xiàn)出穩(wěn)步上揚(yáng)的趨勢(shì)。不到一年的時(shí)間，房?jī)r(jià)均價(jià)約上漲了800元。
究竟梧州的房?jī)r(jià)價(jià)位有多高呢？我們先來(lái)看看與梧州毗鄰的玉林，2008年玉林城區(qū)普通商品房住宅建筑面積均價(jià)2222元／平方米，2009年上半年均價(jià)也僅為2370元/平方米，均價(jià)僅增長(zhǎng)100多元。明顯可以看出，梧州房?jī)r(jià)的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于玉林。
但在開(kāi)發(fā)商看來(lái)，梧州這波房?jī)r(jià)漲得理直氣壯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年以來(lái)，從購(gòu)房人群的區(qū)域分類來(lái)看，本市區(qū)內(nèi)所占人數(shù)百分比都保持在85%左右，周邊縣城以及農(nóng)村到梧州購(gòu)房的比例僅占約10%，而外省到梧州購(gòu)房人數(shù)所占的比例不足2%。從這組數(shù)據(jù)可看出，盡管2009年梧州的房?jī)r(jià)是漲了不少，但這都是實(shí)實(shí)在在的剛性需求，是市場(chǎng)需求之使然。
而購(gòu)房者可不這么認(rèn)為，目前的房?jī)r(jià)水平與居民的實(shí)際收入水平兩者已經(jīng)脫節(jié)，房?jī)r(jià)的漲勢(shì)還能走多遠(yuǎn)？但開(kāi)發(fā)商該賣高價(jià)的樓盤(pán)還是照賣，購(gòu)房者要買房的還是得買，兩者間博弈就此展開(kāi)。從下半年梧州樓市銷售的情況來(lái)看，出現(xiàn)了有價(jià)無(wú)市的狀況。目前河西各大在售樓盤(pán)的與上半年相比冷清了許多，即使有顧客到場(chǎng)也是簡(jiǎn)單看一下沙盤(pán)、拿點(diǎn)資料就離開(kāi)了。不可否認(rèn)，今年梧州的房?jī)r(jià)贏得了增長(zhǎng)，卻中傷了消費(fèi)者的信心。當(dāng)然，這也不能說(shuō)梧州樓市會(huì)就此走下坡路。根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律，一個(gè)波峰的出現(xiàn)，必有一個(gè)波谷的回補(bǔ)，但在這個(gè)波峰和波谷之間的徘徊需要多長(zhǎng)時(shí)間，依然是個(gè)未知數(shù)。
對(duì)房?jī)r(jià)瘋漲的2009年，不管是欣喜，還是焦慮，都無(wú)關(guān)緊要了，這一年終將要過(guò)去了，我們更需要關(guān)注的是下一年，在全國(guó)樓市走勢(shì)尚不明朗的情況下，梧州的房?jī)r(jià)是否還能像2009年的行情一樣再攀新高？站在不同的角度就會(huì)有不同的答案，但無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是消費(fèi)者，相信沒(méi)有一個(gè)人敢對(duì)此打保票，畢竟房?jī)r(jià)的漲跌是一定時(shí)期經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況和行業(yè)發(fā)展共同作用的結(jié)果，而并非單一因素能左右的。
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