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高歌猛進 誰與爭鋒
http://m.bkw8.com    2009-12-10 16:17    作者:張淵騰    來源:

關鍵詞:住宅用地

盡管今年成交的前幾宗地塊的面積和成交價都表現平平,但就因為“地王”的出現,讓商住用地出讓出現了許多可圈可點之處。

是稀缺還是炒作

土地是商品房開發的根本和前提,在房價上漲的同時,作為產業利益鏈條的重要一環,住宅用地的價格也隨之身價倍增。

今年梧州住宅用地給人印象最深刻的莫過于今年8月中旬,占地面積142.394畝、位于西堤三路1號(原梧州松脂廠、嘉盈樹膠有限公司地塊)的梧拍掛[2009]07號宗地,以總價4.01億元、每畝281.6萬元的高價成功拍賣,每平方米地價達到4222元,創梧州商住用地拍賣史單宗土地出讓成交總價、每畝單價以及樓面地價之新高,一舉成為梧州名副其實的“地王”。

其實2009年梧州出讓的商住用地數量并不多,截至10月,梧州共出讓了7宗商住用地,共187.8畝,和2008年全年174.75畝的商住用地出讓量相差無幾,但在均價方面差別極為明顯。2008年商住用地每畝均價約74萬元,而2009年每畝均價達到243萬元,每畝單價比2008年實現了大幅度增長。盡管今年成交的前幾宗地塊的面積和成交價都表現平平,但就因為“地王”的出現,讓商住用地出讓出現了許多可圈可點之處。

商住用地出讓價格不斷創新高,給房價的堅挺提供了支撐,但這種趨勢,是房地產業發展的實際需求,還是有炒作因素的助推呢?

梧州是個依山傍水的城市,由于其固有的地理特點,可供當作商住用地開發的土地極為有限,尤其在配套設施比較完善的城市中心區。目前,很多小區的開發不得不向山要地,或者干脆就把房子建到半山腰去,這就讓商住用地顯得更彌足珍貴,因此土地出讓價格的上漲是難免的。但在目前高房價的背景下,開發商似乎不太在意商住用地這個價格幅度。在梧拍掛[2009]07號宗地的拍賣現場,盡管競價一輪比一輪高,拍賣主持人也在不斷提示購買風險,但依然經過66次舉牌廝殺方可定錘,這一方面說明了城市中心地段商住用地的稀缺性明顯,另一方面也說明即使價格再高依然有利可圖。再者,不管土地出讓價格有多高,買單的肯定不是開發商,而是消費者。作為開發商根本不用懼怕這塊地的價格有多高,反正大家都看到了,我拿這塊地價格那么高,房子賣貴一點理所當然,大家就不要埋怨什么了,乖乖地掏錢吧,這反而給開發商的理直氣壯增添了砝碼。

根據《梧州市城市總體規劃(2002-2020)2009修改版》方案介紹,至2020年,梧州城區人口規模將達到80萬人,城區城市建設用地規模為79.5平方公里,這就意味著未來一段時間將相繼有一大批新的商住用地投入市場,開發用地緊缺的狀況會得到進一步的緩解。11月上旬,梧州市國土資源局發布了位于紅嶺片區的6宗共300多畝商住用地使用權拍賣公告,并將于近期進行拍賣出讓,這將給房地產業的開發批量提供用地。而在這些地塊中能否產生新的地王?業內并不看好,畢竟這些宗地和梧拍掛[2009]07號宗地的優勢差異是明顯的,但想要這些宗地拍出白菜價也是不可能的,房地產開發前景的總體看好讓拿地熱潮有增無減已經成為一種趨勢。

編輯:鄭玉華    


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