關鍵詞:二手房
2009年梧州二手房在數據方面取得大幅度的增長并非偶然。梧州原本就是商品房居住率比較高的城市,具有二手房流轉的便利環境,這幾年的二手房市場表示出穩中發展的態勢。今年的市場表現,可以說是一個集中爆發期。
市場表現格外搶眼
說到二手房,很多人的第一反應就是,二手房不就是新房市場的補充嘛,用得著獨立成行成市嗎?
其實在梧州,二手房受關注的程度絕不亞于新房市場,尤其是即將結束的2009年。不但銷售量大,而且價格也不便宜。
一個朋友在看房時,遇到一個看似幽默的小插曲,他在市政廣場附近一個樓盤看房子時,總覺得房價太高,就自發牢騷:“這房子價格那么高,看來只能住二手房了!”不料被一旁的售樓人員聽到,反問道:“這算什么高,你去看看二手房,地段稍好的房子差不多要這個錢。”后來,這個朋友為了證實售樓人員所說的是否正確,自己就悄悄到幾個二手房中介機構去了解個究竟。不問不知道,一問嚇一跳。好點的二手房,每平方米不到3000元還真拿不下來。
據梧州市房地產交易中心的數據顯示,今年前九月,二手房成交面積和成交金額同比分別增長100.08%、176.48%;成交套數為3037套,同比增長55.73%。同樣,在平均銷售價格方面,同比增長了52.77%,升到了2335元/平方米。
2009年梧州二手房在數據方面取得大幅度的增長并非偶然。梧州原本就是商品房居住率比較高的城市,具有二手房流轉的便利環境,這幾年的二手房市場表示出穩中發展的態勢。今年的市場表現,可以說是一個集中爆發期。
一方面是平民沖的拆遷,這直接刺激了二手房銷售的增長。搬遷的1600多戶居民需要重新尋找住房,而這群人的總體消費能力也不是十分強,因此當中的大部分人將目光鎖定在二手房,很多總價相對較低而戶型面積適中的二手房就格外搶手。而當市場需求大于供給量時,必然會促使價格的上揚,這讓二手房的銷售量和價格相互促進并呈現螺旋式的上漲。
另一方面是新房價格的高企,給二手房分流了部分客源。在一些急需住房而手頭又比較拮據的年輕人來說,在高企的房價面前,既然手頭的錢買不起新房,不如先買套二手房,而且很多二手房在所處地段、小區環境、配套設置等方面也不比新房遜色。顯然,高房價間接地給二手房拓展了市場空間。當然,促使2009年二手房銷售熱市的因素不僅此兩點,國家的優惠政策以及市場的固有特點也是不可忽略的。
那2010年的二手房市場能否再續今年的輝煌呢?我們暫且不關注宏觀走勢,先來看看有什么利好因素。最近,冰泉沖、石鼓沖拆遷的前期調查工作已經啟動,其中的3000多戶居民的搬遷將給住房市場注入新的客源,但這次拆遷工作將給二手房市場帶來多大增長空間呢,恐怕目前還很難下定論。
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