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??? ● 梧州房地產業(yè)絕對不是暴利行業(yè)
????● 房子即使賣到每平方米3200元,利潤也是非常低的
????● 梧州基本不存在炒房的環(huán)境和空間
????● 如果還有每平方2700~2800元的房子應該馬上去買
????● 物業(yè)費加價是社會潮流,是必須要漲的
????在梧州市“兩會”召開期間,市人大代表梧州豐業(yè)房地產開發(fā)有限公司董事長兼總經(jīng)理陳軍先生作客梧州零距離網(wǎng),與廣大網(wǎng)友對話交流。對于網(wǎng)友關于梧州房地產業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀以及前景的困惑,陳軍從個人的角度一一直陳自己的看法。 →零距離對話陳軍 直播回顧←
????房價回調可能性大
????說到樓市,網(wǎng)友最關心的莫過于房價。
????一個網(wǎng)名叫“左右”的網(wǎng)友問,從去年開始梧州房價不斷攀升,老百姓是否具備這樣的承受能力,今年的房價趨勢如何?
????陳軍說,自從住房體制改革以來,老百姓的住房面積需求大幅增加,而且現(xiàn)在房價每平方米均價已經(jīng)漲到3200元。因此,要在短時間內滿足每一位老百姓的住房需求,仍是一個非常困難的問題。建議政府能多開發(fā)一些經(jīng)濟適用房和廉租房,這樣的舉措雖然不一定使每個人都能擁有屬于自己產權的房子,但的確是一個解決老百姓住房問題的途徑。
????對于2010年梧州的房價趨勢,陳軍認為短期再上漲的形勢不容樂觀。
????他說,一方面,梧州自從2006年開始拍賣出讓的一批住宅建筑用地在2009年下半年開始陸陸續(xù)續(xù)開工建設,這將給2010年的住房市場供給大量的房源,如果沒有強勁的市場需求來消化的話,短期內很可能形成供大于求的局面。
????另一方面,剛進入2010年,又碰到了國家信貸政策的調整,特別是二套房貸的提高和對房地產信貸支持政策的收緊。它影響的不僅是梧州的房地產業(yè),更是整個中國的房地產業(yè)。現(xiàn)在很多人不是沒有房子住,而是要找更好的房子住,需要的是改善性住房。而政策調整后,購買第二套房以上的首付比例由原來的20%提升到40%,這就意味著首付的錢將增加很多。在這兩方面的綜合作用下,房價肯定受到?jīng)_擊,但這個沖擊的大小是要看區(qū)域的。
????如在南寧,由于其特有的市場特點,回調的可能性很小。但在梧州,估計2010年梧州房價回調的可能性很大,如果真有這種回調機會的話,希望大家踴躍買房,一定沒錯的。
????對此,有網(wǎng)友問,這個回調空間有多大呢?陳軍說,能降多少一時還說不準,不過如果還能看到每平方米2700~2800元的房子真的應該馬上去買,因為目前新拍賣的土地成本價基本上到每平方米2700元了,即使梧州的房子賣到3200元每平方米,也已經(jīng)是非常低利潤的。梧州的房地產業(yè),即便是房價不降,它也絕對不是大家所說的非常暴利的行業(yè)。
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