
????炒房行為基本不存在
????對于最近不斷上漲的房價,很多網友懷疑其可能存在虛漲成分,甚至有炒房行為的存在。一個叫“關注梧州”的網友問,梧州的購房者,是投資的比較多,還是自住的比較多?
????陳軍說,在我看來,目前梧州樓市的住房空置率并不高。2009年可以說是一個推盤和銷售的高峰期,那個時候推出的房源到現在已經賣得七七八八了。在梧州炒房這個概念,我認為基本是不存在的。因為目前梧州的總體房價水平比較平穩,價格也不算太高,絕大部分購房者所買的房子主要都是用于自住,有明顯的剛性需求印跡,基本不存在炒房的環境和空間。
????而一個叫“春天”的網友問,現在的年輕人都很希望能夠擁有一個30~50平方米的小戶型單間,不用花很多錢,就能擁有一個獨立的空間,這樣的小戶型在梧州的投資前景如何?
????陳軍說,戶型面積在30~50平方米的房子在南寧非常流行,豐業房地產在南寧也做了兩個這樣的樓盤,目前梧州也在規劃有這么一個項目。
????但從整個市場來說,梧州這種戶型的房子還是非常少的,因為市場需求總量不是很大。梧州不像南寧,南寧的流動人口非常多,市場對這種戶型的房子需求非常大,開發商也很愿意去開發這種小戶型。而梧州這個群體不大,無論是自住的,還是投資的,市場空間都非常有限,所以很多開發商沒有很刻意地去思考這個問題。
????物業管理是虧損的
????在談論住房問題的同時,很多網友還把話題延伸到物業管理方面。一個叫“直通車”的網友說,在網站論壇有人反映,就城中花園的豐業物業公司物管費加價的事,物管處與小區業主委員會鬧了矛盾,關于這件事你有什么看法?
????陳軍說,在物業管理這一塊,他希望得到一個公正的說法,這個行業需要整個社會的認同。現在很多業主認為,我交了2毛多錢一個平方米的物業管理費,就應該享受五星級的服務標準,那是不可能的,要達到五星級的服務標準就應該是五星級的收費。更有甚者,連物業管理費都不交,這從物業管理的角度來說是很難開展工作的。
????目前,梧州的物業管理的收費標準是很低的,物業管理是虧損的。現在物業管理公司聘請人員的最低工資標準已經大幅上漲了,過去請一個保安,四五百元就行了,現在起碼要九百多元。如果工資低,肯定請不到較滿意的物業管理人員。所以,對于物業管理費加價這個問題,這是社會潮流,是必須要漲的,客戶的要求高了,收費就要相應地增加,這是非常合理的。
????當然,也不可否認物業管理公司的個別從業人員存在素質偏低的情況,這些人難免有講話不注意得罪業主的時候。當這種情況發生,必須要雙方共同包容和理解,這樣才有小區的和諧。業主在維護自己利益的同時,也要多體諒物業管理的難處。 |