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房貸收緊 房奴更痛 房貸新政不僅影響準買家,也令供樓族倍感壓力

http://m.bkw8.com    2010-04-30 10:09    作者:李鳳荷、龍蕾    來源:廣州日報

??? 退房

????房貸遲遲未批,政策瞬息萬變,三個月內利率從原先7折變成8.5折,弄不好還會變成1.1倍,每月利息徒增40%,百上加斤!

????三個多月前小夢在樓市最高點入市買下海珠某指標性大盤后,她的購房合同因發展商的原因至今還未辦理備案和登記,很有可能要遭遇銀行利率上浮10%的“厄運”。在沉重的供樓壓力面前,小夢想到了退房。

????當初小夢簽訂商品房買賣合同時發展商是承諾可以趕上7折利率的末班車。最近,信貸政策不斷收緊,小夢有點心焦了,因為至今銀行還沒有放款。在政策瞬息萬變的情況下,自己的貸款利率到底是7折,還是8.5折,還是要1.1倍?這可關系到每月多支出很大一筆錢,怎能不揪心呢!

????她去辦理按揭的律師行詢問,被告知“貸款利率只能是8.5折,而且還會發生變化,一切以銀行放款時為準。”小夢這下可傻眼了,因為自己屬購買第二套房,按目前的情形看,銀行不要求按1.1倍交利率已經謝天謝地了。執行基準利率的1.1倍和7折優惠差別實在太大了,這意味著自己每個月的利息要增加40%,供樓款從6000元增加到6700元。

????感覺供樓壓力百上加斤的小夢想到了退房。她打電話咨詢退房流程。樓盤客服表示,退房必須先向開發商提交申請書,表明退房原因。接下來就必須等待開發商是否同意退房。此外,還需要承擔一筆退房手續費和違約金。記者 龍蕾

????斷供

????中行放言“調高存量房貸利率”,小業主難頂之余,業界質疑其“把7折房貸利息的損失轉嫁給月供族”,太不厚道!

????中國銀行總行日前突然拋出“存量房貸客戶可能要上調利率”的消息,規定“在利率調整方式到期時將存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動比例分別調整至基準利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍”。頓時引起市場一片爭議。市場人士認為,對已在執行的貸款合同進行修改,必須征得客戶同意且簽署補充協議,若客戶不同意,分分鐘會引發糾紛乃至訴訟。

????張小姐是中行的存量房貸客戶,她聽到中行打算上調存量房貸利率,非常擔心。她于2008年購買了老城區一套一手房,中行某支行與她簽署了按揭貸款協議:“自2008年12月22日起,約定執行新的貸款利率下浮比例30%。如遇中國人民銀行對貸款利率調整,將按照中國人民銀行新政策執行。”她的月供款大約為3083元。但假如張小姐要按新規定被調高房貸利率,她的新月供額將達3736元,每月要多付近700元。

????廣東正大聯合律師事務所李瑾律師在接受記者采訪時分析認為,銀行是否違規要根據客戶簽訂合同時的具體情況而定。如果客戶與銀行簽訂貸款合同時,約定為浮動利率,那么根據國家政策的調整利率本身會隨之而變化,這種情況下銀行并不違約;但如果是固定利率貸款合同,銀行如果調整存量房貸利率,就會構成違約。記者也了解到,在一般情況下,購房者在申請貸款時都會選擇浮動利率而非固定利率。

????對于在2009年房貸寬松政策下購買第二套房的買家來說,壓力最大,因為當時可享受利率七折的優惠,而調整之后,則需要按照基準利率1.1倍來計算。在此情況下,月供額增加太大恐會引起買家出現斷供,也可能會引起轉按潮。

????也有人猜測,銀行在2009年放出了巨額的7折房貸,豈料宏觀經濟迅速反彈,通脹升溫,巨額房貸反而成為銀行一大負擔。因此,只能通過向存量房貸加息來轉嫁成本。有專家表示,為什么銀行遭受了損失,就要老百姓來買單呢?

?

編輯:韋世寧    

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