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買家不出手賣家不降價 二手房市場交易量下降
http://m.bkw8.com    2010-05-26 21:15    作者:    來源:梧州日報

????梧州日報訊(記者 賴新云 通訊員 郭茵 方曉) “我通過中介掛牌出售一套房子,都和買家講好價錢了。可買家昨天打來電話,說不買了。”5月18日傍晚,市民宋先生無奈地對記者說。實際上,受國家出臺樓市系列調控措施,二手房營業稅征免時限有所提高等的影響,我市二手房交易已進入博弈狀態:買房人堅持觀望不出手,導致交易量下降;可賣房人也在觀望,價格方面不松口。

????對此,業內人士認為,受當前樓市交易低迷、調控政策走向不明朗等因素的影響,這種博弈狀態短期內將不會松動,但也不可能一直持續下去。預計經過大半年時間以后,二手房市場才會做出向上還是向下的方向性選擇。成交量呈結構性下滑

????如果說,國家將二手房營業稅征免時限由2年調整為5年,對二手房的交易帶來最直接的影響外。4月以來出臺的系列樓市調控政策,為二手房市場罩上了觀望的影子。在多種因素影響下,今年以來,我市二手房交易量呈現較大幅度的下滑。

????記者5月20日在市房地產交易中心辦證大廳看到,每個窗口只有三四個人在辦理業務,與以往的人潮涌動相比,顯得較冷清。市房地產交易中心提供的數據顯示,今年1至4月份,我市二手房交易共1339套,交易套數與上年底(9-12月份)相比下降25.9%。

????對于二手房交易的下滑,多家房產中介的焦慮之情溢于言表。市區新興二路一位地產中介商抱怨說,不僅看房的人少了,一些客戶在看房后依然猶豫不決,二手房交易格外低迷,今年1至4月份的成交量還不超過10套。面對樓市“寒流”,有部分中介商透露著樂觀。“成交量之所以出現下滑,主要是買大戶型的市民少了,90平方米以上的小戶型住宅交易還比較活躍。這說明新政打擊炒房取得了一定效果。但自住型的剛性需求,依然支撐著市場在發展。”多年從事房產中介,熟稔梧州地產狀況的朱明全說。

????對此,市房地產交易中心有關負責人分析,二手房減免營業稅的期限由兩年調整為五年,增加了二手房的交易成本,無論是炒家或是自住買家的交易欲望都受到了抑制。另外,許多業主持房觀望,期待地質災害綜合整治工程搬遷避讓戶拉動樓市需求,但由于經濟適用房、廉租房的大量供應,拉動樓市銷量的效果并不理想。還需注意的是,商品房市場的觀望情緒也波及到了二手房,因此,1至4月份二手房交易價格沒有上升的動力,交易量呈現下降趨勢。房價并無明顯松動

????和商品房交易市場一樣,即便成交量遭遇了“寒冷”,但二手房房價并沒有出現大幅度的松動。據市房地產交易中心提供的數據,目前市區二手房的成交均價為每平方米2023元,維持在上年底的水平。其中,小區房的售價均超過了每平方米2500元,部分地段較好的小區房,成交價甚至直逼商品房,達到每平方米3000多元。然而,盡管價格總體平穩,但目前的均價比4月份調低了20多元。

????面對價格平穩的形勢,有兩套住房的劉洪說:“我并不急著用錢。此外,目前二手房銷售不被看好,主要是因為政策的短期效果。但從長遠來看,梧州樓市還有較大的升值空間。因此我不會急于降價出售,大不了將房子租出去,過幾年再賣。”

????顯然,劉洪的看法代表了許多賣房人的心理。據業內人士介紹,除極少部分炒房者外,梧州樓市主要靠剛性消費需求在支撐。而前些年,梧州房價較低,許多擁有二手房的業主,多是以一次性付款的方式購房后,再貸款購進第二套住房,或擁有集資房的人員。這部分人構成了梧州二手房賣方市場的主體,而他們的經濟基礎較穩固,并不急于花錢,帶動房價保持在一定高位。

????然而,采訪中記者還發現,我市二手房買主多為周邊縣(市)來梧務工者,或城市低收入群體,消費能力較有限。而樓市消費的生力軍80后置業者卻多鐘情于商品房。在市區某事業單位工作的小郭表示,盡管二手房房價較低,但作為初次置業者,仍將選擇商品房。她說:“除去受住大房、住新房傳統消費習慣的影響,購買戶型較大的商品房,一來可確保生活品質,為將來成家做準備。二來購新房也是大勢所趨,國家一旦推開二套房認房不認貸的政策,欲貸款買房改善居住條件時,就將面臨許多麻煩。”

????市房地產交易中心有關負責人表示,在目前的市場環境下,買房人可以爭取到比以往更多的優惠。“以前買房還價,可以還5000元,現在說不定就可還8000元或10000元了。然而,短期內指望二手房大幅度降價的想法不現實。現在這種博弈狀態,預計至少要有大半年的時間才能弱化,此時,要么賣方讓步,降價銷售。要么買方妥協,重新入市。相信樓市會呈現出方向性的選擇。”

編輯:覃燕霞    


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