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在“國十條”重壓之下，梧州樓市雖然房價(jià)依然堅(jiān)挺，但整個(gè)市場(chǎng)陷入了消極的觀望中，銷量萎靡不振，甚至個(gè)別樓盤一個(gè)月賣不出一套房。
“國十條”調(diào)控新政出爐已一個(gè)多月了，這一旨在穩(wěn)定樓市發(fā)展的舉措，已在一二線城市發(fā)揮了效用，很多大城市的一手房和二手房銷量應(yīng)聲下跌，股市也隨之全盤翻綠，不到一個(gè)月的時(shí)間，滬指直探2500點(diǎn)，樓市和股市雙雙陷入今年以來最為慘淡的時(shí)期。作為三線城市的梧州，近幾年來，無論國家出臺(tái)何等嚴(yán)厲的調(diào)控政策，樓市的發(fā)展始終扶搖直上。而在本次殺傷力十足的“國十條”面前，是否還能獨(dú)善其身？
房價(jià)依然逆市堅(jiān)挺
據(jù)當(dāng)代生活報(bào)報(bào)道，5月21日，南寧奧園顛覆南寧市房價(jià)底線，以3680元～4480元/平方米的超低成交價(jià)隆重推售新房，讓早已絕跡的3字頭樓盤又重現(xiàn)南寧。該樓盤銷售經(jīng)理介紹，奧園項(xiàng)目當(dāng)時(shí)預(yù)定的成交價(jià)為5200元～5300元/平方米。但“國十條”出臺(tái)后不到一個(gè)月，樓盤將成交價(jià)調(diào)整到了3680元～4480元/平方米，前后相差1000多元/平方米，這等于是在上個(gè)月的價(jià)格基礎(chǔ)上打了近8折。梧州的房價(jià)是否如南寧那樣出現(xiàn)了大幅度的價(jià)格松動(dòng)？記者對(duì)我市在售樓盤進(jìn)行了一次探訪。
在河西的某在售樓盤，當(dāng)記者剛踏入售樓部大門時(shí)，一位自稱姓黃的售樓人員便熱情地相迎了過來。得知記者有購房意向后，她馬上呈上一疊樓盤戶型資料，并對(duì)著沙盤詳細(xì)地逐一推介。當(dāng)記者對(duì)一套8層的100多平方米的戶型表現(xiàn)出興趣時(shí)，售樓人員敲打一番計(jì)算器后，馬上給出了3780元/平方米的報(bào)價(jià)。但是，說到折扣優(yōu)惠，售樓人員并沒有那么爽快，無論記者怎么討價(jià)還價(jià)，她始終堅(jiān)持按揭98折，并沒有絲毫讓步的意思。最后，經(jīng)過一番軟磨硬泡后，該售樓人員表示，要想得到更大的優(yōu)惠，只能找銷售經(jīng)理了。而見了銷售經(jīng)理后，得到的答復(fù)是，并不是沒有再優(yōu)惠的可能，但優(yōu)惠多少，要最終下單的時(shí)候才好說。
同樣，記者一連走了好幾個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商對(duì)房價(jià)的讓步幅度依然不大。在目前梧州在售的10多個(gè)主要樓盤中，連續(xù)兩個(gè)多月來，電梯房的銷售均價(jià)維持在3500元/平方米左右，哪怕是在4月中旬出臺(tái)的“國十條”的重壓之下，很多樓盤的銷售價(jià)格并沒有作多大調(diào)整，總體價(jià)格依然堅(jiān)挺，沒有出現(xiàn)類似于南寧這樣的價(jià)格松動(dòng)狀況。
銷量短期跌入低谷
不過，記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，目前梧州樓市的房價(jià)雖然保持堅(jiān)挺，但銷量卻跌入了低谷。“今年的銷售本來就淡，現(xiàn)在就更不用說了。”一位不愿透露姓名的銷售人員談到現(xiàn)在的樓市銷售情況時(shí)，表示出很大的無奈。他說：“從‘國十條’出臺(tái)到現(xiàn)在，很多樓盤能走一兩套就算不錯(cuò)了，甚至個(gè)別項(xiàng)目還出現(xiàn)了零銷售。”記者在樓盤的銷控信息中，似乎印證了這一說法。一個(gè)多月來，好幾個(gè)樓盤的銷控表標(biāo)注的房源銷售信息幾乎沒有任何改動(dòng)。
在一個(gè)多月這么長的時(shí)間里，出現(xiàn)了零銷售，是否意味這梧州樓市進(jìn)入了盤整期？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，梧州樓市是一個(gè)剛性需求比較明顯的市場(chǎng)，投機(jī)的成分并沒有想象的那么嚴(yán)重，這次出現(xiàn)的銷售低谷，是“國十條”和本地樓市發(fā)展規(guī)律雙重作用的結(jié)果。一方面是，“國十條”的出臺(tái)，沖擊了消費(fèi)者的購買信心，讓處于觀望態(tài)度中的購房者更加猶豫；另一方面是，去年梧州樓市的銷量和價(jià)格經(jīng)歷大幅度的增長后，耗掉了大部分的客戶資源，目前正處于市場(chǎng)消化階段，新一輪的需求正在醞釀中。
至于本次調(diào)控新政的持續(xù)影響力，業(yè)內(nèi)一直存在爭(zhēng)議。一直從事房地產(chǎn)銷售的陳先生悲觀地認(rèn)為，現(xiàn)在新政發(fā)揮的影響力只是表層的，對(duì)樓市影響更深的將在大半年后。屆時(shí)，在銷量不振和資金困境的雙層壓力下，開發(fā)商的日子將會(huì)更難過。
不過，樂觀者估計(jì)，新政的影響力是短暫的。從中央層面來看，近日有消息稱，國家發(fā)改委正在牽頭相關(guān)部委出臺(tái)一項(xiàng)更為嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策。對(duì)此，國家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)體制綜合改革司司長孔涇源給予了否認(rèn)。而在地方樓市調(diào)控方面，5月21日，廣州新政細(xì)則終于在千呼萬喚中浮出水面，總體來看基本沒有嚴(yán)厲的政策，較北京等地新政“溫柔”一些。通過種種跡象，是否表明國家對(duì)樓市的調(diào)控嚴(yán)厲度逐步減輕呢？這已經(jīng)是后話了。無論如何，目前新政帶來的后市調(diào)整壓力，足以讓開發(fā)商們坐立不安了。
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