匯龍·林語苑售樓中心開放當天顧客如流。
隨著調控政策的明朗,梧州樓市沉寂的局面逐漸被打破,7月開始,匯龍·林語苑、灝景尚都、海駿達花園等樓盤紛紛高調推盤,并輔以一系列促銷措施,力度前所未有。同時,據(jù)梧州市房地產交易中心信息網簽約備案數(shù)據(jù)顯示,7月份以來,簽約備案新房數(shù)量環(huán)比開始回升,這是否意味著梧州樓市已經步入回暖的快車道?
7月始現(xiàn)推樓熱潮
7月,剛好是下半年的開始,也成了梧州樓市行情的分水嶺,很多樓盤在邁過7月的門檻后,便大張旗鼓地展開推盤攻勢,大有你超我趕之勢。
7月10日,匯龍·林語苑售樓中心正式開放,現(xiàn)場鑼鼓喧天,熱鬧非凡。當天,就成交了40多套新房,銷售行情之好,連營銷人員也預料不及。記者從現(xiàn)場認購的客戶了解到,匯龍·林語苑之所以如此受歡迎,源于項目本身的高性價比,僅在價格方面,就很吸引人,均價每平方米3000元。再加上售樓中心開放當天成交,每套還能享受額外3000元的優(yōu)惠。
也就在同一天,灝景尚都推出其最新示范單位8號樓,并在7月10~18日期間,特惠單位最低價僅售3300元每平方米;7月17日,海駿達花園72~128平方米全新組團盛大發(fā)售,起步價2800元每平方米,并打出了“響應調控精神,讓首次置業(yè)的剛性需求客戶買好房”的口號。
據(jù)了解,除了這些樓盤外,很多項目也在緊鑼密鼓地籌備下半年的推盤活動,并試圖通過重磅優(yōu)惠,讓自己一鳴驚人,進而吸引更多的客戶資源。不管沉寂了半年的樓市行情終將走向何方,但可以肯定的是,激烈的市場爭奪戰(zhàn)將難以避免。
新房網上簽約數(shù)量回升
今年上半年,梧州樓市正循環(huán)至市場低迷期,而又恰逢國家調控新政的盤整,在此雙重重壓之下,整個樓市出現(xiàn)了異乎尋常的觀望氣息,開發(fā)商不敢輕易推盤,而消費者更不愿草率買房,雙方的博弈進入了熾熱的狀態(tài),四五月份,部分樓盤銷量甚至是顆粒無收。因此,很多開發(fā)商紛紛把期待寄托在下半年。
進入下半年,在調控重壓之下的一線城市樓市傳出第三套房貸開始松動的聲音,上海、杭州部分銀行已悄然放松第三套房貸。對于第三套房貸,只要首付不低于5成、利率不低于基準利率1.1倍,即可放行。盡管很快有關部門就出來辟謠,但在樓市政策地方執(zhí)行方面,向來都是無風不起浪。不管消息是否屬實,有一點是肯定的,期望市場回暖幾乎是所有開發(fā)商的共同心愿,梧州樓市在這股強烈的市場愿景中也有回暖的跡象。
據(jù)梧州市房地產交易中心信息網簽約備案的數(shù)據(jù)顯示,進入7月份以來,每天簽約備案的商品房數(shù)量開始回升,日均簽量約18套。截至7月13日,當月市區(qū)簽約數(shù)量排名前10位的項目中,單個項目簽約數(shù)量最多的是106套,最少的是6套,共簽約240多套。這與6月份每天簽約6套左右的數(shù)據(jù)相比,有了一定幅度的回升。
剛性需求開始發(fā)力
對于最近樓市銷售開始出現(xiàn)的回暖跡象,業(yè)內人士認為,這是梧州樓市強勁的剛性需求作用使然。
根據(jù)其他城市的樓市發(fā)展經驗,剛性需求是促進樓市健康發(fā)展的關鍵因素,只要剛性需求充足,樓市就不乏內需動力。據(jù)有關數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2008年至今,從購房人群來看,梧州80%以上的購房者都是市內或者周邊縣城的顧客,市外或者省外的顧客所占比例非常小,剛性需求跡象明顯。再者,這兩年來,平民沖、冰泉沖的拆遷,一定程度補充了改善性住房需求。
市場剛性需求的充足,讓開發(fā)商對下半年梧州樓市的前景充滿信心,一位不愿透露姓名的業(yè)內人士表示,梧州樓市與周邊城市相比,總體房價比較實在,虛的成分不多,因此一旦市場明朗,顧客的觀望情緒很快就會消除,進而轉化為強勁的消費能量。對于下半年的樓市行情,開發(fā)商普遍認為,只要促銷措施得當,多方面讓利消費者,樓市的復蘇不會遙遠。 |