閱讀提示:“新國十條”推出至今,已超百日之久。如今,即將踏入8月的門檻,距離九、十月份傳統的樓市黃金期也不遠了。目前的梧州樓市,雖然在銷售方面初見起色,但買賣雙方的觀望博弈依然膠著。當前,開發商表面上看似“馬放南山”,實則正在靜悄悄地厲兵秣馬,為新一輪“強攻”緊張備戰。
●百日回顧●
新政重壓銷售低迷
4月中下旬“新國十條”出臺,對購買第二套房和第三套房實行嚴厲的信貸調控,讓原本就處于市場低迷期的梧州樓市雪上加霜,在往后的一個多月時間里,售價較高的樓盤很快陷入銷售低谷,部分樓盤在一個月內甚至還出現了零銷售的行情。如此銷售困境,更進一步助長了購房者的觀望氣氛,令其對房價下跌的預期空前高漲。
而開發商為了堅守既得的房價高地,盡管銷售情況不如預期,但在價格方面依然不愿作多少松動。5月初,匯龍港房地產針對其部分大戶型房源推出了超值優惠的一口價銷售,一套房子至多優惠59900元。很多人認為這是梧州房價開始松動的跡象,但在往后的兩個多月里,房價并沒有出現明顯的波動。
房價的逆市堅挺,顯然給銷售造成巨大的壓力。根據梧州市房地產交易中心信息網簽約備案的數據顯示,6月份,每天簽約備案的商品房為5套左右,單個項目簽約數量最多的不外乎30多套,這與去年上半年月均銷售400多套的數量相比,差距是顯而易見的。
而進入7月份以來,隨著國家調控政策的明朗,這種銷量低迷的狀態略有改觀,每天簽約備案的商品房數量開始回升。截至7月27日,當月市區簽約數量排名前10位的項目中,單個項目簽約數量最多的是130套,最少的是10套,日均簽約14套左右。7月份的銷量恢復,是否意味著梧州樓市正在擺脫低迷的困境?
●市場預期●
觀望博弈或將結束
業內人士普遍認為,近期梧州樓市低迷的原因,既不是市場飽和,更不是炒房泡沫,而是因為樓市新政下,購房者和開發商之間的觀望博弈造成的。
何東是兩廣市場的個體經營戶,有購房打算已經兩三年了。每次去看房,面對售樓人員報出的高房價,他多么期望房價能再合理一點,但每次都是失望而歸。既然買不起,那就等著罷了?!靶聡畻l”出臺,尤其是隨后的一兩個月,區內南寧等城市頻傳房價松動的消息,讓何東驚喜萬分。他認為,連南寧的房價都降了,梧州降一點也不是沒有可能的。但三個多月過去了,梧州的房價并不像他預期的那樣出現一定的降幅。此事后,何東開始轉變了想法,他認為,反正房子遲早都要買的,與其等房價降下來,不如趁房價還沒漲上去就下手。近日,他在大正峰景園看中了一套房子,正和銷售人員洽談著,打算在近期選個合適的時候把單給下了。
“新政”百日過去了,開發商也在市場的博弈中逐漸消耗了耐性,對市場的心態已經發生了明顯的變化。“為完成既定的銷售任務,只要能賣房子,能用的資源都用上了?!蹦稠椖夸N售負責人直言。顯然,這和三個月前新政剛出臺時,開發商的“不管怎樣調控,受害的總是消費者”、“手頭的房子不多,根本不愁賣”等論調相比,著實謙虛了許多。
●業界聲音●
箭在弦上不得不發
由于上半年市場低迷,大部分開發商把下半年視為推樓的關鍵時段。“新政”實施百日后,表面上看,很多開發商還在“穩坐釣魚臺”,實質上已經忙得不可開交,旨在最大限度爭搶市場蛋糕的各路兵馬,正為決戰打響做前期準備。
“項目主體施工已經差不多了,預售證也正在辦理,面對巨大的資金回籠壓力,不管下半年的行情如何,推樓計劃不能再延遲,已經到了箭在弦上不得不發的時候了?!焙游髂硺潜P銷售負責人直言。他補充說:“我們并不是在坐以待斃,最近都忙著通過老業主的關系發掘不少潛在客戶?!?/p>
在本月上中旬,幾個項目集中推盤,拉響了下半年樓市的戰報。在林語苑隆重推出3號樓68套新房的同時,灝景尚都推出其最新示范單位8號樓。隨后,海駿達花園72~128平方米全新組團盛大發售,并打出了“響應調控精神,讓首次置業的剛性需求客戶買好房”的口號。這幾個項目在推盤的時候,都無一例外地在價格方面給予相應的促銷優惠。
當前開發商針對部分房源推出的促銷優惠,在更多業界人士看來不過是開發商“整體突圍”之前的熱身運動。市場反應表明,優惠大的樓盤更能獲得剛性需求群體的青睞,這也讓更多的開發商看清了突圍的方向。因此,在即將到來的樓市行情中,優惠將是開發商手中少不了的促銷王牌。 |