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??? 手持現金191億 加強二三線城市布局
??? 在拿地策略上,萬科依然延續了去年以來的“穩健”的項目發展思路。資料顯示,上半年,萬科共新增項目38個,對應的按萬科權益計算的規劃建筑面積合計893萬平方米。上半年萬科新進入昆明、貴陽、唐山、吉林市等新城市,其布局更趨廣泛和均衡。而在中期之后,萬科7月又在廊坊獲取了一個項目。除此之外,萬科新獲取的項目大多仍位于去年以來房價、地價較為穩定的二、三線城市,平均樓面地價在2300元左右,繼續保持在較低的水平。
??? 郁亮表示,北京區域以往占公司整體的比例偏低,今年以來提升較快,取得了不錯的銷售業績,就長期而言,萬科希望保持各區域的均衡發展。
??? 下半年土地市場的走勢和住宅市場一樣還存在諸多不確定性,不過手持現金191億,良好的財務狀況,以及在戰略縱深上的優勢,無疑讓萬科在土地市場上擁有了進退自如的策略彈性。
??? 對此郁亮表示,萬科將始終堅持“不當地王”的原則,嚴控拿地成本,同時將密切關注市場調整中可能出現的機遇,包括在一線城市以合理價格獲取項目的機會。 |