國家統計局日前公布的數據顯示,7月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.3%,漲幅比6月份縮小1.1個百分點;環比與上月持平。業內專家表示,從國家統計局公布的數據來看,70個大中城市房價環比止跌,但房地產市場還在降溫,下行調整趨勢不會改變,這和調控預期保持一致。
●僵持狀態還能持續多久
在6月份全國房價環比由漲轉跌后,7月份的房價雖然漲幅繼續回落,但環比已經持平。價格并未如大多數人所料想的那樣出現大幅度的下調,不過在價格“挺住”的同時,住房銷售量卻依舊呈下降之勢。
7月份,70個大中城市房價環比持平,其中新建住宅與上月持平,二手住宅下降0.1%。在價格企穩的同時,銷售面積的下降趨勢依舊。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為,價格持平、銷量回落,說明當前市場仍處于膠著狀態,買賣雙方在價格上互不讓步。這也正是近期國家相關部委再三重申和強調調控不放松的原因。
●資金面并不寬松
在房地產銷售面積持續走低的同時,其他主要房地產數據也出現了不同程度的回落。尤其值得關注的是房地產開發企業資金來源的增幅放緩,以及開發投資金額的回落。
1~7月,房地產開發企業本年資金來源38876億元,同比增長39.4%,增幅較1-6月減少6.2個百分點,自1-2月增幅觸頂之后,這是連續幾個月回落。從月度情況來看,7月份房地產開發企業資金來源為5157億元,比6月份減少19.8%,開發商資金面最寬松的時候已經過去。
楊紅旭表示,資金來源增幅的持續收窄,反映出開發企業資金面已經開始由寬松向緊張慢慢演變,不排除下半年部分開發企業的資金出現一定程度的緊張局面。尤其是隨著恒大、萬科、綠地、保利等地產巨頭紛紛開始促銷活動,開發商降價回籠資金的現象將越來越普遍。
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