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?。吩路輿]有新調控政策出臺，各地二手房市場成交處于緩慢恢復過程中。根據中原領先指數系統數據顯示，7月份五大城市二手住宅成交量均高于6月，但遠低于上年同期；二手房價格繼續延續6月跌勢，但跌幅明顯收窄。此外，租金上漲勢頭首次得到遏制。
租金漲勢首次受遏制
7月各地二手房市場最大的亮點是，租金上漲勢頭首次得到遏制。
據中原領先指數系統數據顯示，除上海外，京、津、穗、深四大城市二手住宅租金指數均出現小幅下跌，而上海租金指數上漲幅度明顯收窄。二手房租賃市場特點是，需求完全以實際居住為基礎，較少存在投資狀況。在經歷上半年二手房租金連續上漲之后，目前已逐步趨于平穩，預計這種態勢將繼續保持至整個下半年。
另一個顯著特點是，由于二手房買賣市場成交量處于低位，部分需求則通過租賃市場來兌現。這種狀況促使7月租賃市場延續6月的活躍態勢，部分城市二手住宅租賃成交反彈幅度較大。根據中原成交數據統計，五大城市二手住宅租賃成交量與6月基本持平，其中北京和上海二手住宅租賃成交量約200萬平方米，是新政前成交量2倍之多。
二手房成交繼續回升
二手房市場經歷了3個月對調控政策的消化，目前基本已形成了量價交換的格局。
據中原監測數據，7月五大城市二手住宅成交量環比增幅7%~48%之間不等，上海和深圳反彈幅度較大，分別達到45%和48%。與之相對應的是，上海和深圳近3個月二手房價格指數持續下跌，累積跌幅分別為6.3%和7.3%；北京二手住宅成交量環比增加22%，二手房價格指數3個月累積跌幅達6.3%；廣州和天津市場較為平穩，成交量均有小幅增加，二手房價格指數跌幅微弱。其中天津二手房價仍有微幅上漲，這與天津作為二線城市，市場正處于快速起步期的特點較為相關。
另一個值得關注的現象是，近期深圳、上海等地部分豪宅板塊成交量突然放大。根據中原成交數據統計，7月深圳華僑城、香蜜湖等板塊的二手住宅成交量較6月上升100%；上海部分中心城區二手住宅成交量也有大幅度增加，主要是徐匯、長寧、黃浦和浦東等中心區域。 | 
