個人住房按揭貸款環比下降
中報數據顯示,主要銀行對房地產企業依然慷慨,銀行“錢袋子”主要是對買房者收緊。截至6月30日,8家銀行向開發商發放的貸款高達9009億元,同比增幅超過兩成。相反,銀行個人住房按揭貸款的比重出現不同程度的下降。
開發商貸款 8銀行上半年給開發商放貸9009億
自從房地產調控新政出臺,業內對開發商資金的擔憂日勝一日。不過,已發布的中報顯示,8家上市銀行截至6月末給開發商發放的貸款超過9000億元。這也意味著銀行對房企的信貸并沒有明顯放緩。
“目前我們三季度的信貸任務已全部完成,額度基本貸完了。”某商業銀行人士告訴筆者。他還表示,現在銀行對開發商貸款雖然謹慎,但總體步伐并沒有放緩,只不過是貸款更具有傾向性,那些資質好、實力雄厚的開發商能獲得相對多的貸款額度。
截至8月24日,兩市一共有8家上市銀行發布中報,累計發放貸款和墊款總計10.54萬億元。備受市場關注的房地產開發企業貸款也明顯增長,截至6月末,8家銀行共給開發商發放貸款9009.36億元,同比增長22.46%,較今年年初增長1092.18億元,增幅為13.79%。除建設銀行外,其他7家銀行的房地產企業貸款額度占總貸款比例都有所提高。
從規模看,發放最多的是建設銀行,共3786.11億元,比去年同期增加228.73億元。同比增幅最大的為交通銀行,該行去年同期房地產企業貸款為1178.17億元,今年達到1567.2億元,凈增長388.03億元,增幅達到33%。
有業內分析人士表示,本輪政策4月中才開始,有一定滯后性。而隨著舊項目的陸續竣工,新增項目貸款難度增加,信貸收緊對開發商的資金影響會在第四季度以后開始顯現。 按揭貸款多數銀行個人按揭貸款環比下降
8家上市銀行的中報顯示,銀行對企業依然是慷慨解囊,而對個人住房貸款卻明顯“吝嗇”得多,多數銀行個人住房按揭貸款環比下降。
截至6月30日,民生銀行零售貸款總額達2093.34 億元,比年初增加28.11%。按揭貸款余額1060.93億元,增幅僅6.50%。去年下半年民生銀行個人按揭貸款凈增66.79億元,而今年上半年只有64.74億元,環比減少2.05億元。
招商銀行上半年住房按揭貸款3032.62億元,報告期內新增貸款為296.03億元,而去年下半年,該公司的住房按揭貸款凈增高達694.51億元。這意味著,今年上半年的住房按揭貸款萎縮了57.38%。
此外,國家統計局數據也顯示,今年前7個月,個人按揭貸款新增5131億元,增長41.4%。而該指標在6月份的增幅為60.4%,5月份為88.8%,4月增幅高達102.1%。
銀行人士告訴筆者:“二套房首付比例的提高、二手房稅費變化,以及對三套房的限制,直接導致銀行對個人住房按揭貸款的比例下降。”華泰聯合證券分析師也表示,本輪政策調控的主要對象是投資投機性購房需求,數據反映了政策調控已有所成效,但波動還不明顯。