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業內對“金九銀十”梧州樓市保持謹慎樂觀
http://m.bkw8.com    2010-09-02 16:13    作者:張淵騰    來源:西江都市報

  邁入9月的門檻,傳統銷售旺季“金九銀十”隨之到來,經過了大半年的博弈,梧州樓市能否借此契機實現“驚人一躍”?業內人士認為,盡管樓市觀望氣氛尚未散盡,不過有強勁剛性需求作后盾,“金秋”樓市前景依然謹慎樂觀。

  □本報記者 張淵騰

  銷售數據 日均住宅簽約量10套以上

  在8月這個夏秋轉接的重要節點,梧州住宅銷售有許多可圈可點之處。據梧州市房地產交易中心信息網商品房簽約數據顯示,8月市區住宅日均簽約量10套以上,甚至個別單日簽約量高達40多套,這顯然是一個非常令人鼓舞的數據。

  不過,從具體樓盤簽約量以及單日市區總簽約量的情況來看,簽約數據表現出一些不均衡的因素。當月銷售表現較為活躍的豐業·紫荊花園、豐業·香樟園、匯龍·林語苑、大正·峰景園、朗日花園、恒祥三期、灝景尚都、海駿達花園等樓盤中,每個樓盤的住宅簽約量各有差異,大部分樓盤連續一個月每天簽約僅一兩套。而個別樓盤每日簽約多達20多套,而且連續多日保持10多套以上的簽約記錄,延續了7月份個別樓盤簽約量占據市區住宅總簽約量三分之一的記錄。

  從單日市區總簽約情況來看,簽約量差異更為明顯,如8月5日簽約僅為4套,而8月30日簽約高達44套。這樣的差距也從另一個側面說明,從8月初開始,市區住宅簽約量呈現逐步上升的態勢。但從當月各個樓盤交易價格來看,簽約量的上揚并沒有帶動房價的上漲,電梯房每平方米的銷售均價約3300元,房價基本維持在年初的水平。

  樓盤動態 人氣充足但現房不多

  由于市場剛性需求較為明顯,在“金九銀十”到來之前,梧州樓市就已表現出不錯的人氣。上周周末,記者在大正·峰景園售樓部看到,一大早就斷斷續續有顧客到售樓咨詢購房信息,只見售樓人員忙個不停。消費者在向售樓人員反復了解房源情況后,還駐足沙盤前凝望久久不愿離去,表現出明顯的購房意向。同樣的人氣情況在豐業·紫荊花園售樓部也極為搶眼,該樓盤不久前推出的新房源,讓很多聞訊而來的顧客將售樓部擠得滿滿當當,一時應付不過來的售樓人員只好同時接待幾個客戶。充足的人氣給該樓盤帶來了不錯銷售業績,新房源推出一周多時間,很多戶型已經被訂購一空。據銷售人員介紹,豐業房地產的其他下屬項目,如豐業·香樟園、豐業·藍天港灣等,無論是住宅還是商鋪,8月份以來銷售都有了明顯的回升。

  據了解,盡管現在售樓部人氣都比較充足,但可供銷售的房源已經不多。在海駿達·幸福里售樓部,售樓人員非常熱情地給顧客推介樓盤。不過,記者從墻上的銷控表發現,約有80%的房號已貼上了“已售”標簽。據售樓人員介紹,現在中小戶型的存房僅有十幾套,剩下的都是一些一百三十平方米以上大戶型;在大正·峰景園售樓部,記者向售樓人員了解到,該項目開售的戶型除了一些地層戶型和高層大戶型外,可售的房源所剩無幾,而新樓號的推出尚未有時間表。因此,正在加緊建設中的鴛江一都、山海觀、麗港華府等項目,將為梧州今年下半年以及未來一段時間的房源供應提供有力的保障。

  業內看法 對剛性需求保持謹慎樂觀

  根據8月份出現的種種市場情況,今年“金九銀十”的梧州樓市是否能“流金淌銀”?業內對此普遍持謹慎樂觀態度。

  梧州豐業房地產開發有限公司營銷策劃負責人趙先生表示,四月份國家出臺的樓市調控新政,的確對顧客的購買信心產生一定的影響,但是梧州樓市是一個剛性需求非常明顯的市場,房價與周邊同等城市相比,并沒有什么虛浮之處。因此,經過了幾個月觀望,市場在8月份就開始回暖,預計這股旺勢在“金九銀十”還將得到鞏固與延續。對此,梧州華盛房地產開發有限公司負責人廖先生也持同樣的看法。他認為,隨著立體交通格局的完善,城鎮化進程不斷加快,城市居住環境的提升,梧州將成為一個活力十足的城市,住房需求量不斷增加已是共識。再者,向來九月十月都是樓市傳統的銷售旺季,哪怕今年受各種調控因素的影響,在交易量方面可能不一定能達到去年的水平,但市場熱度持續上升是不可扭轉的趨勢。

編輯:周文懿    


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