????提起買房，一般來(lái)說(shuō)，我分析有十大理由可以支撐這個(gè)決定，當(dāng)然你也可以找出更多的理由來(lái)支持。
????NO.1不僅具有商品屬性，還具有金融屬性。
????房屋具有商品的使用價(jià)值，即可以居住，同時(shí)，還具有金融屬性，房屋并不隨著固定資產(chǎn)的折舊而折舊，相反，由于級(jí)差地租的特征，使得房屋還具有保值增殖的屬性。很多房屋，十年前值20萬(wàn)，住了十年后還能升值200萬(wàn)。這是人們所以喜愛投資房產(chǎn)的原因所在。特別是在當(dāng)前中國(guó)幾乎是單邊市場(chǎng)的階段，很多人用行動(dòng)而不是嘴巴證明了他們對(duì)于房產(chǎn)的偏好。
????NO.2時(shí)間價(jià)值的體現(xiàn)很明顯。
????2006年的房子與2010年的房子是不一樣的，雖然只有三年時(shí)間，但是這三年的時(shí)間差少支付的成本有時(shí)候可以多達(dá)50%——70%。也就是說(shuō)，如果一套房屋在2006年價(jià)值20萬(wàn)，三年后可能就是60萬(wàn)。昨日的房子不是今日的房子，明日的房子不是今日的房子，最主要的因素是地租的提升，導(dǎo)致房屋價(jià)格的變化。次要因素可以是周邊配套、交通設(shè)施、工作機(jī)會(huì)的改變，導(dǎo)致房屋價(jià)格的改變。當(dāng)然，有變好的，也有變壞的，這是根據(jù)周邊環(huán)境的改變而定。
????NO.3利率導(dǎo)致存款不劃算，沒有買房好，房屋成為第二儲(chǔ)蓄兼投資的工具。
????存款利率比不上通脹率，資本勢(shì)必從銀行流出，尋找保值甚至牟利的機(jī)會(huì)，在中國(guó)傻子都看到了房地產(chǎn)的儲(chǔ)蓄屬性和投資屬性。因此，很多人都進(jìn)入樓市，更導(dǎo)致了房屋價(jià)格的上漲。貨幣貶值因素，是房屋投資屬性特別強(qiáng)烈的第一推動(dòng)因素。現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)達(dá)，兌現(xiàn)并非難事，因此，現(xiàn)在的房地產(chǎn)名為不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)質(zhì)上流動(dòng)性還是很強(qiáng)，而且還能獲得更多的溢價(jià)和利潤(rùn)。
????NO.4買房具有其他投資不具備的優(yōu)勢(shì)。
????黃金珠寶雖然保值，但是真假難辨；其他大宗商品雖然也保值，但是需要地方保管而且還可能買到高位；保險(xiǎn)在中國(guó)感覺有點(diǎn)難兌現(xiàn)。如此等等，很多人將投資房產(chǎn)作為交代未來(lái)的工具。而且，房租還可以賺錢，相當(dāng)于每月多一個(gè)人工作。
????NO.5其他金融市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)大，風(fēng)險(xiǎn)不大的沒有房產(chǎn)利潤(rùn)厚。
????炒股是必須時(shí)時(shí)盯著盤，而且風(fēng)險(xiǎn)很大，國(guó)債穩(wěn)定但是收益小，投資基金更是不靠譜，不僅要虧本，還要繳納管理費(fèi)。
????NO.6大量資金和行業(yè)綁架房地產(chǎn)，很多行業(yè)的未來(lái)都?jí)涸诹朔康禺a(chǎn)身上。
????房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，這一點(diǎn)很多人都在質(zhì)疑，質(zhì)疑的原因在于，沒有一個(gè)國(guó)家靠房地產(chǎn)崛起的。這一點(diǎn)不假，不過(guò)，房地產(chǎn)對(duì)于各種投資的拉動(dòng)是顯而易見的，對(duì)于居民生活的改善也是不可小覷的。正是因?yàn)槿绱耍芏嘈袠I(yè)都寧愿被房地產(chǎn)綁架，將命運(yùn)與需求強(qiáng)勁的房地產(chǎn)綁在一起。
????NO.7國(guó)際游資最愛中國(guó)房地產(chǎn)，但無(wú)奈限制比較多，不過(guò)終究有辦法進(jìn)入。
????同日暮西山的西方房地產(chǎn)市場(chǎng)相比，中國(guó)的房地產(chǎn)需求強(qiáng)勁，很多外資都想分一杯羹，他們利用各種金融途徑滲透進(jìn)來(lái)，比如最近一段時(shí)間，很多房企都在尋找私募路子，緩解資金危機(jī)，很多資本買進(jìn)上海的寫字樓，他們看中的是上海的未來(lái)，特別是金融中心建好后，能像紐約那樣賺大錢。
????NO.8城鎮(zhèn)化推進(jìn)，不斷釋放需求，進(jìn)而拉動(dòng)房地迅速發(fā)展。
????我國(guó)現(xiàn)在的城市化率還不到50%，最近國(guó)家希望加速農(nóng)民市民化，大量的農(nóng)民工作為兩棲類人群需要城市生活，這不僅需要將農(nóng)民生活進(jìn)程，還需要國(guó)家的社保完善。不過(guò)，不管怎樣，城鎮(zhèn)化是中國(guó)的趨勢(shì)。
????NO.9供地模式壟斷，市場(chǎng)需求長(zhǎng)期得不到滿足。
????中國(guó)的土地模式是壟斷的，這是一個(gè)現(xiàn)實(shí)。而且，是吃飯——居住切換率在中國(guó)來(lái)說(shuō)是兩難的問(wèn)題，基于此，政府往往選擇保糧減少居住土地，雖然這有減少土地供給提高地價(jià)謀取高利的嫌疑。不過(guò)，中國(guó)的人多地少是一個(gè)現(xiàn)實(shí)，土地怎么用是需要效率的，但現(xiàn)行的供給往往是堵住閘門，任由地王出現(xiàn)推高地價(jià)。今后土地供應(yīng)更為緊張，征地成本會(huì)越來(lái)越高。
????NO.10調(diào)控人為造波段，可以趁機(jī)入市。
????現(xiàn)在市場(chǎng)在政策的強(qiáng)壓下，已經(jīng)低迷三個(gè)月了，現(xiàn)在不少地方量?jī)r(jià)齊升，排隊(duì)購(gòu)房現(xiàn)象重現(xiàn)江湖。當(dāng)然，也有人認(rèn)為，這是假反彈。如果繼續(xù)看好未來(lái)的空間，現(xiàn)在還可以從容的入市。
????當(dāng)然，以上幾個(gè)理由，是在看好未來(lái)十年的房地產(chǎn)市場(chǎng)基礎(chǔ)之上的結(jié)論，如果情況變化，相應(yīng)的優(yōu)勢(shì)就要變成劣勢(shì)。記住一句話，投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。 | 
