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拔地而起的樓盤為梧州樓市不斷注入新鮮的血液。張淵騰/攝
??? 國慶前夕,樓市二次調控政策突然而至,這是在4月份“國十條”基礎上,再次加大了對房地產市場的調控力度。這是否讓剛開始回暖的梧州樓市遭遇“速凍”?業內人士普遍認為,二次調控對梧州樓市短期的影響不會太大,但長期的影響將難以避免。
????10月上旬住房銷售影響不大
????近日,記者走訪了市內一些樓盤,其相關負責人表示,國慶以來,住房銷售還算不錯。中恒集團房地產營銷相關負責人崔文說:“國慶期間,到他們樓盤交定金顧客就有60位左右,比預期增加了40%。由此看來,新政對交易量的影響暫時還不是太大。”天河山海觀相關負責人莫劫夫告訴記者,盡管山海觀還沒開始預售,但國慶以來慕名而去看房的市民多達千計。從市民看房情況來看,新政暫時對樓市的影響還不算太明顯。而鴛江一都的左正表示,全國各地的樓市情況不一樣,一二線大城市與三四線城市是有區別的,新政對梧州房地產市場影響相對一二線城市可能會小點。
????新政出臺置業成本增加
????梧州市房產界業內人士普遍認為,新政對樓市的影響是多方面而難以避免的,但要看什么時候到來。一位不愿透露姓名的業內人士表示,新政主要針對的是投機炒房行為,相對于一二線城市,梧州的房價不算太高,因此暫時受到的影響并不會太大。新政中規定,首次購房者,90平方米以下商品房的首付從兩成變成了三成,這個一成的提高對真正有購房需求的消費者來說不構成太大的負擔。但是,不可否認的是,這個新政的出臺,的確是增多了購房者的負擔,尤其是投機炒房客,讓他們投機行為更加謹慎。
????市民對二次調控看法不一
????二次調控新政的頒布和實施,引起了梧州購房者的了廣泛關注。部分購房者認為,調控政策出臺,不知道房價是否會降,還是靜觀一段時間再說吧。而另一部分購房者則認為,新政對梧州市房價的調控作用可能不大,房子遲早是要買的,不如趁現在房價還沒有快速上漲的時候出手。
????■延伸閱讀
????二次調控下置業要理性
????近日,國家有關部門出臺措施,堅決遏制部分城市房價過快上漲,繼4月份“國十條”之后,二次調控的靴子終于落了地。樓市在經過政策的一番洗禮后,人們對于購房這件大事更加謹慎,“二套房首付比不低于三成”的政策對剛性需求者也造成一定影響,因此如何選擇一套性價比高的房子,成為炙手可熱的話題。
????只買對的不選貴的
????有句經典的廣告語說的好:“只買對的,不選貴的!”這對剛性需求的購房群體尤為適用。住著高檔住宅小區,卻在新房里啃咸菜的人并不少見。有關專家稱,貸款不宜超過家庭總收入的30%,否則生活質量就被降低。
????在目前新政的壓力下,開發商會更加注重提高樓盤的性價比,并提高住房的舒適度,因此中等收入的剛性需求者在選擇住房時,沒必要一味地追求房價相對較高的精品樓盤。
????戶型選擇要慎重
????兩居室、三居室,高層、多層,究竟選擇什么樣的戶型好呢?從事房地產工作多年的郭女士認為,剛性需求者要根據自己的需求選擇,目光要放長遠。
????一室一廳的小戶型適合剛工作不久的單身人士居住,但如果經濟能力有限,短時間有結婚計劃,那就盡量選擇二室或三室的大一點的房子,以免二次置業時首付提高,而且房價還可能有所上升。如果資金寬裕,又不急著成家,則可將其作為過渡性住房,今后換房時不管出租或轉手都能獲得一定的收益。 (曾榮)
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