????2010年，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是可以載入史冊(cè)的一年。地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)猶如翻滾的過(guò)山車(chē)，調(diào)控政策猶如梅花間竹層出不窮，可謂風(fēng)云變化，幾起幾落。房企、中介、購(gòu)房者、投資客等房產(chǎn)界五大構(gòu)成要素，在即將過(guò)去的2010年里，有了新的釋義。
????即將過(guò)去的2010年
????政策———史上最給力的一年
????延續(xù)2009年底的騷動(dòng)，從2010年初的“國(guó)十一條”，到4月中旬“史上最嚴(yán)”調(diào)控政策“新國(guó)十條”重拳出擊，再到9月29日“第三輪調(diào)控”再度加碼，2010年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控可謂“沒(méi)有最牛，只有更牛”。伴隨著跌宕起伏的樓市劇情，史上“最給力”的調(diào)控年，2010，當(dāng)之無(wú)愧。
????“限貸令”
????國(guó)家政策今年三次出臺(tái)的政策均有一系列限貸政策，且一拳猛過(guò)一拳。“新國(guó)十條”中包括二套房首付不低于五成，貸款利率則不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；購(gòu)買(mǎi)首套但90平方米以上的首付不得低于30%等一系列的“限貸令”后，不僅要求對(duì)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)“認(rèn)房又認(rèn)貸”，還進(jìn)一步叫停了三套房貸款的商業(yè)貸款、公積金貸款。不僅是交易類貸款收緊，9月底有關(guān)部委再發(fā)文，嚴(yán)禁消費(fèi)類貸款用途用于購(gòu)房，以堵住一些人打擦邊球的漏洞。
????“2009年信貸增長(zhǎng)速度過(guò)快后，大量信貸資金流入樓市，成為房?jī)r(jià)上漲的重要推手。今年信貸收縮對(duì)房貸產(chǎn)生了直接影響，打擊了投機(jī)和投資性需求，從而在源頭上對(duì)樓市進(jìn)行了調(diào)控，是此輪政策調(diào)控的核心。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士直言。
????“限購(gòu)令”
????9月29日，“新國(guó)五條”出臺(tái),又一輪的“組合拳”中，被認(rèn)為最“給力”的政策莫過(guò)于“限購(gòu)令”，即國(guó)家有關(guān)部委要求在房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)。到11月中旬，全國(guó)已有16個(gè)城市頒布“限購(gòu)令”。
????目前，史上最嚴(yán)調(diào)控已持續(xù)大半年，雖然房?jī)r(jià)平抑的效果已初步顯現(xiàn)，但并沒(méi)有出現(xiàn)很多人期盼的房?jī)r(jià)下降。“限貸令”幾乎已嚴(yán)無(wú)可嚴(yán)，卻更多地限制了自住需求，而投資性購(gòu)房照樣如火如荼；計(jì)劃經(jīng)濟(jì)式的“限購(gòu)令”效果也差強(qiáng)人意。
????投資客———“神馬都是浮云”
????2010年樓市調(diào)控下的一大怪現(xiàn)象就是，高端豪宅的持續(xù)熱銷(xiāo)。如太原星河灣開(kāi)盤(pán)、杭州濱江城市之星、上海閔行星河灣等高端豪宅在今年開(kāi)業(yè)之際就刷新銷(xiāo)售快的新記錄。陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策對(duì)這些投資客來(lái)說(shuō)，似乎都是“浮云”，雖然政策使得投機(jī)性的短炒客減少了不少，但長(zhǎng)線投資需求依然很旺盛。
????業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，對(duì)那些資金實(shí)力較強(qiáng)的全款購(gòu)房投資客來(lái)說(shuō)，信貸政策影響并不大。在貨幣流動(dòng)性過(guò)剩、通貨膨脹預(yù)期強(qiáng)烈的今天，買(mǎi)房成為這些“不差錢(qián)”的投資者為數(shù)不多的選擇之一。而另?yè)?jù)一些開(kāi)發(fā)商內(nèi)部的數(shù)據(jù)顯示，宏觀政策的變化反而促使一些買(mǎi)家加速了成交，今后保障房建設(shè)加速、商品房資源更加稀缺的預(yù)期，讓豪宅更成為奇貨可居的香餑餑。
????中介———“鴨梨很大”
????對(duì)于房產(chǎn)中介這個(gè)靠天吃飯的行業(yè)來(lái)說(shuō)，一年之內(nèi)三次調(diào)控的“鴨梨(壓力)”前所未有。“其實(shí)總體來(lái)說(shuō)，今年中介行業(yè)的業(yè)績(jī)還不錯(cuò)。”一位知名中介內(nèi)部人士告訴記者，雖然屢遭調(diào)控，但市場(chǎng)的交易低谷期并不長(zhǎng)，成交量雖然萎縮，但不至于陷入冰凍。對(duì)于中介行業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)所謂房?jī)r(jià)高低，只要有成交就有生意做
????但政策的不斷加碼給后市帶來(lái)的不確定性讓企業(yè)發(fā)展面臨重重壓力。而在中介行業(yè)最看重的開(kāi)店布局方面，也有不少公司頂住壓力，各自拓展。
????購(gòu)房者———“羨慕嫉妒恨”
????用當(dāng)下流行語(yǔ)“羨慕嫉妒恨”來(lái)形容購(gòu)房者面對(duì)樓市的心情，恐怕再合適不過(guò)了。 “沒(méi)想到一直期待的更有力調(diào)控反而把自己這樣沒(méi)房的也‘調(diào)控’了。”，有購(gòu)房者對(duì)新政哭笑不得，他們沒(méi)想到的是，接下來(lái)的大半年時(shí)間里，調(diào)控層出不窮，房?jī)r(jià)卻依然只漲不降。對(duì)于一部分剛性需求來(lái)說(shuō)，影響最大的莫過(guò)于首付比例提高至３成，不少資金壓力較大的首次置業(yè)者均被“擠出”市場(chǎng)。
????房企———做了艱難的決定
????在政策頻出的2010年，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，不論進(jìn)攻，還是防守，不論漲價(jià)，還是降價(jià)，都是在做一個(gè)相當(dāng)艱難的決定。
????4月，隨著一系列宏觀調(diào)控政策出臺(tái)，樓市進(jìn)入盤(pán)整期，各大房企紛紛開(kāi)始尋求新的發(fā)展機(jī)遇。
????房企業(yè)開(kāi)始“一心二用”
????此前，號(hào)稱只做住宅開(kāi)發(fā)的萬(wàn)科推翻了之前苦心經(jīng)營(yíng)的專業(yè)形象，開(kāi)始高調(diào)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。不僅是萬(wàn)科，招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等標(biāo)桿房企在２０１０年紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)。而事實(shí)上，相對(duì)于住宅開(kāi)發(fā)拿地、圈錢(qián)、造房、銷(xiāo)售的簡(jiǎn)單循環(huán)模式來(lái)說(shuō)，持有型商業(yè)地產(chǎn)不論是前期開(kāi)發(fā)還是后續(xù)經(jīng)營(yíng)，對(duì)資金鏈、專業(yè)性的要求都更高，同樣地段、同樣體量的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在不同人手中很可能就是不同命運(yùn)，可以成為搖錢(qián)樹(shù)，也可以成為無(wú)底洞。
????降與不降都是個(gè)問(wèn)題
????從沒(méi)有哪一年，讓開(kāi)發(fā)商們?nèi)绱思m結(jié)，哪怕是經(jīng)濟(jì)環(huán)境最為艱難的2008年，降價(jià)也就是一咬牙一閉眼的事兒。就在4月的“新國(guó)十條”頒布后，短短一周時(shí)間，恒大地產(chǎn)8.5折優(yōu)惠促銷(xiāo)的消息幾經(jīng)反復(fù)，上演了一出自擺烏龍的鬧劇。
????其實(shí)，早就有人看破了其中的端倪。或是迫于同行壓力，或是舍不得放棄更高的利潤(rùn)，開(kāi)發(fā)商在降價(jià)面前的欲語(yǔ)還休讓調(diào)控陷入了只打雷不下雨的尷尬境地，房?jī)r(jià)怎么也調(diào)不下來(lái)，連任志強(qiáng)都急得在博鰲房地產(chǎn)論壇上大呼：“再不降價(jià)就有‘原子彈’伺候了！我都從了，你們也從了吧！”
????第三輪調(diào)控下，房?jī)r(jià)依然堅(jiān)如磐石、巋然不動(dòng)。一年之內(nèi)三次調(diào)控，以萬(wàn)科為代表的房地產(chǎn)企業(yè)，卻創(chuàng)出了歷史最好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。而在中原集團(tuán)監(jiān)測(cè)的10大標(biāo)桿房企中，已有6家在前11個(gè)月就提前完成了全年銷(xiāo)售指標(biāo)。在房企一片歡聲笑語(yǔ)中，“降價(jià)”一詞顯得越來(lái)越不合時(shí)宜。
????相關(guān)鏈接
????2010中國(guó)樓市
????十大勁爆言論
????在2010年這個(gè)紛繁蕪雜的樓市大看臺(tái)，眾多地產(chǎn)商、專家、官員，更是你方唱罷我登場(chǎng)，不時(shí)有一些勁爆言論。
????用高房?jī)r(jià)控制北京人口———中國(guó)房產(chǎn)學(xué)會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)陳貴：
????點(diǎn)評(píng)：此觀點(diǎn)一出，立即招致網(wǎng)友炮轟。高房?jī)r(jià)或許能擠走在北京的一部分外地人，但這部分人或許只是對(duì)生活要求較高而選擇離開(kāi)，但所謂的“外地低收入、低素質(zhì)和低學(xué)歷等群體”未必會(huì)“知難而退”。
????沒(méi)有強(qiáng)拆就沒(méi)有新中國(guó)———宜黃官員
????點(diǎn)評(píng)：中國(guó)的城市化進(jìn)程必然伴隨著拆遷，但如果把所有“拆”字前面都加上一個(gè)“強(qiáng)”字，不僅與事實(shí)不符，也無(wú)助于將來(lái)的城市發(fā)展。
????如果剛畢業(yè)的年輕人都能買(mǎi)得起房，那么這個(gè)國(guó)家就會(huì)走向衰亡
????——國(guó)金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石
????點(diǎn)評(píng)：所有人一輩子不可能是為房子而生，為房子而死的。當(dāng)房子都成了年輕人的終級(jí)目標(biāo)，這個(gè)社會(huì)才會(huì)走向滅亡。
????打壓房?jī)r(jià)就是誤國(guó)誤民
????———漢維中國(guó)總經(jīng)理孔銳
????點(diǎn)評(píng)：房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展是我國(guó)經(jīng)濟(jì)不可或缺的重要因素，但房?jī)r(jià)過(guò)高，會(huì)加劇貧富兩極分化，富者靠房地產(chǎn)越富，窮者生活無(wú)所居，社會(huì)也不會(huì)穩(wěn)定。如果房地產(chǎn)泡沫加大，房地產(chǎn)界不斷斂財(cái)，百姓無(wú)力支撐時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)會(huì)崩塌，進(jìn)而會(huì)影響我國(guó)經(jīng)濟(jì)的大局。
????嫌房?jī)r(jià)高就回老家買(mǎi)
????———廣東化州市第二建筑工程公司寶安分公司經(jīng)理陳華偉
????點(diǎn)評(píng)：抑制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，是大勢(shì)所趨人心所向。許多大城市不僅外地人買(mǎi)不起房，很多在北上廣土生土長(zhǎng)的本地人也買(mǎi)不起房，并且一些二三線城市房?jī)r(jià)上漲速度大有趕超一線城市的勢(shì)頭，也成為當(dāng)?shù)匕傩詹荒艹惺苤亍！盎乩霞屹I(mǎi)”的言論自然招致拍磚無(wú)數(shù)。
????房地產(chǎn)是被“80后”記者抹黑的
????———新華聯(lián)集團(tuán)總裁傅軍
????點(diǎn)評(píng)：在高房?jī)r(jià)中，房地產(chǎn)商究竟扮演個(gè)什么角色，老百姓心中自然有一桿秤，用不著誰(shuí)去挑唆。雇人排號(hào)制造樓盤(pán)熱銷(xiāo)的緊張情況、囤地捂盤(pán)靜待房?jī)r(jià)高漲、給老百姓下決定買(mǎi)套房子的時(shí)間比買(mǎi)棵白菜還短……這些豈是“80后”記者所能憑空杜撰出來(lái)的？?jī)H僅以“80后”記者急需買(mǎi)房為自己的壞形象開(kāi)脫，想法實(shí)在有點(diǎn)簡(jiǎn)單。
????做房地產(chǎn)就好像印鈔票
????———廣東物資集團(tuán)黨委書(shū)記莊耀
????點(diǎn)評(píng)：言論從地產(chǎn)從業(yè)者嘴里發(fā)出，透出了地產(chǎn)業(yè)界的狂喜，揭示了地產(chǎn)業(yè)的暴利，給“房地產(chǎn)行業(yè)并不是一個(gè)暴利行業(yè)”的謬論當(dāng)頭棒喝。
????離婚催漲房?jī)r(jià)
????———某品牌營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)創(chuàng)始人李光斗
????點(diǎn)評(píng)：離婚者是不是分手后鐵定必須立即選購(gòu)新房呢？雖不否認(rèn)現(xiàn)實(shí)中確存這樣的“持幣待購(gòu)一族”，但就現(xiàn)有工薪收入水平與市場(chǎng)房?jī)r(jià)嚴(yán)重倒掛的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)來(lái)看，這種現(xiàn)象不可能構(gòu)成社會(huì)的普遍多數(shù)。哪個(gè)時(shí)代沒(méi)有離婚，為什么以前離婚未推高房?jī)r(jià)，今天卻推高了呢？“因缺乏普遍意義。
????窮人買(mǎi)不起房關(guān)開(kāi)發(fā)商什么事
????———華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)
????點(diǎn)評(píng)：商品房比經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格高，是不關(guān)開(kāi)發(fā)商事，但開(kāi)發(fā)商利用捂盤(pán)惜售伎倆，人為制造的物以稀為貴，房子蓋好后，坐地漲價(jià)，甚至一兩個(gè)月時(shí)間出現(xiàn)大幅提價(jià)，開(kāi)發(fā)商能擺脫關(guān)系？
????沒(méi)買(mǎi)房能力就不要埋怨政府
????———百步亭集團(tuán)董事局主席茅永紅
????點(diǎn)評(píng)：房?jī)r(jià)太高，老百姓買(mǎi)不起，抱怨可謂天經(jīng)地義。住房是生活必需品。讓老百姓住有所居，政府責(zé)無(wú)旁貸。老百姓沒(méi)地方住，可以理直氣壯地埋怨政府。當(dāng)房地產(chǎn)商違規(guī)囤地、違法拆遷、哄抬價(jià)格的報(bào)道頻繁見(jiàn)報(bào)端時(shí)，老百姓埋怨開(kāi)發(fā)商又何嘗沒(méi)有道理。 | 
