????2010年的樓市調控,在最后一個月以土地市場的瘋狂作收尾——不僅京、滬、穗、深等一線城市出現久違的“地王”,且價格不斷刷新,“地王”行情甚至傳導至二、三線城市的武漢、溫州和南京等地。為何去年地價屢創新高?策略研究顧問黎慶文指出,除了一線城市土地供應緊缺的因素,重要的一點是開發商“不差錢”。
????黎慶文以廣州去年賣地情況做例子,2010年廣州“地王”頻現,而且每月攀升速度十分驚人:6月份出現的“地王”是兩幅舊高爾夫地塊,樓面地價均超7000元/平方米;到了11月,荔灣黃沙大道以樓面地價17276元/平方米拍出,創新近年廣州住宅新地價,接著,在12月,白云新城三幅優質地塊均以樓面超19000元/平方米拍出,最新的地王身價竟然飆升至20605元/平方米。
????“總體而言,去年開發商資金比較充裕。”黎慶文分析道,比如國內上市房企萬科、保利、金地、招商、中海,去年就明顯加大了買地預算:“萬科2009買地成本230億元,2010年就加大至687億元;保利2009買地花了461億元,2010年就增加到530億元。”在他看來,這些房企買地款的增加并非突發奇想的冒進,而是本身在計劃中早就預備好的。
????業內人士認為,高地價的出現,不僅在于地方政府土地財政的根源沒有改變,還在于開發商融資渠道趨于多元化。從目前屢創新高的地價來看,未來房價上漲的壓力仍很大。
????(趙燕華) |