????在大連市,曾經(jīng)發(fā)生過這樣的事情:一位購房者將原房主告上了法庭。起因是:購房者買下房屋后不久,執(zhí)法人員找上門,勒令購房者對(duì)外擴(kuò)陽臺(tái)部位進(jìn)行拆除。除此之外,還要給予相應(yīng)處罰。
????外擴(kuò)部位拆除后,房屋實(shí)際使用面積變小了。而當(dāng)初,購房者正是看中房屋的此項(xiàng)“優(yōu)點(diǎn)”,才和原房主簽訂了購房合同。從經(jīng)濟(jì)利益角度而言,房屋使用面積縮水,意味著房屋已經(jīng)“貶值”了。并且,購房者還要承擔(dān)拆除違建的人工費(fèi)用以及罰款。“錯(cuò)誤是原房主犯下的,憑啥要讓我承擔(dān)?”對(duì)此,購房者表示不理解。為了追討損失,購房者將原房主告上法庭。
????“不要以為蓋完違建把房子賣了就沒事了。”劉萬昕律師說,原房主將承擔(dān)一定的責(zé)任。但是,這并不意味著購房者將拿到全部的損失賠償。“畢竟,在某種程度上,作為違建的使用者,購房者屬于既得利益方。明知違建屬于非法,卻沒有向有關(guān)部門履行報(bào)告義務(wù),而是心安理得地繼續(xù)使用下去,也應(yīng)該承擔(dān)一定的責(zé)任。 ”劉萬昕律師說,買賣雙方都將承擔(dān)和各自過錯(cuò)相對(duì)應(yīng)的責(zé)任。 |