????西江都市報訊? 2014年1月1日,廣西壯族自治區地稅局下發的《關于個人轉讓和租賃房產有關稅收政策問題的公告》(以下簡稱《公告》)正式實施。近日,記者走訪梧州市二手房交易市場了解到,《公告》實施后,多家中介公司1月份的二手房交易量大幅下滑,市場觀望情緒加劇。
????二手房交易量同比下滑
????《公告》規定,二手房交易按照核定征收率6.6%繳納稅費,不再享受單項稅種減免優惠。
????對此,有房屋中介人士指出,根據現時二手房的市場情況,二手房交易稅費將增加5%左右。以一套市值約30萬元的二手房為例,《公告》實施前后的稅費相差1萬多元。
????“《公告》實施后,我們還沒賣過一套二手房?!毙屡d二路實德房地產代理相關負責人表示,往年這個時候,外出打工的返鄉市民會集中購房,但今年市場較冷。
????“買賣雙方就房屋交易價已談妥,但計算稅費后,買方表示要再考慮。”新興二路中宜地產置業顧問梁先生表示,二手房買賣的規則一般是“買方承擔交易稅費”?!豆妗穼嵤┖螅簧儋I家因交易稅費增加而擱置買房計劃,賣家將房屋“賣轉租”的情況時有發生。據悉,該中介公司1月份的二手房交易量也寥寥無幾。
????像上述房地產中介公司一樣,記者走訪虹希、金匯、智豐等市內多家房地產中介公司了解到,1月份多家房屋中介公司的交易量出現下滑。此外,記者日前在梧州市房地產交易中心了解到,今年1月份二手房屋(包括住宅、非住宅)的單日最高交易量約30宗,而2013年12月的單日最高交易量約70宗。據該中心相關統計人員表示,《公告》是二手房屋交易量下降的原因之一。
????市場觀望情緒或會加劇
????二手房交易市場遇冷,二手房市場后期走勢如何?業內人士有不同看法。
????記者向新興二路廣陽雅居置業公司經理姚先生了解到,二手房交易稅費增加后,買家或會借此作為壓價籌碼,以達到購房期望值。智豐房地產代理有限公司置業顧問梁先生則認為,有住房剛需的市民或會選擇較小戶型來填補稅費交易增加的費用。
????與上述觀點不同,虹希房地產置業顧問有限公司相關負責人認為,《公告》推高二手房交易成本,有住房剛需的市民或轉向商品房市場。屆時,一手樓供需出現變化,價格或會走高,二手房跟漲。但針對該觀點,業內人士則認為,梧州市區商品房供應充足,一手樓房價即時走高的條件不成熟,但因購房保值的傳統觀念、建房成本走高等因素,穩中帶升是商品房價格的趨勢。
????“二手房市場觀望情緒或會加劇。”新興二路實德房地產代理相關負責人表示,早年,針對二手房市場實施新的稅費政策后,市場交易冷清,相關部門為此調整了政策。鑒于上述情況,目前,市場仍在觀望政策走勢。
????業內人士同時指出,每年一季度是房地產交易淡季,政策對市場的影響未能完全體現。一般情況下,政策對市場產生影響需半年時間,若相關部門調整政策,亦需時間觀察市場反應。 |